如何购买有按揭的二手房

购买二手房若是遇到房子自身还有按揭告贷的，能够提早还款，也能够搬运告贷。那么，怎么购买有按揭的二手房？下面，听讼网小编就整理了与购买按揭中的二手房和公积金告贷购买二手房有关的内容，跟着听讼网小编一同来看看吧，期望对你有协助。
一、怎么购买有按揭的二手房
购买按揭中的二手房能够经过提早还贷的办法购买。 
1、前期预备 
(1)买方应主意向中介公司或许卖方问询房子是否存在典当的状况,为了稳妥起见,买方能够要求检查产权证“附记”栏或许到房地产买卖中心查询; 
(2)假如的确存在典当的状况,买方应了解卖方未还款期限和余额,已还款年限和金额,由于这要涉及到后续的可操作性问题,必要时能够要求卖方供给最近一个月的还款凭据; 
(3)假如买方决议购买该套房子并决议选用提早还贷、刊出典当的办法,两边应当对未付金钱由谁付出进行洽谈,一般能够采纳:由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或许由两边分管,处理买卖时再做结算; 
(4)此外在提早还贷进程中还可能发作的其它费用,依据现在各大银行关于提早还贷的做法不一致,一般还款6个月或许1年后提出请求即可提早还款,无须付出违约金;但假如还款不满6个月或许1年的,要付出必定数额的违约金,那么这笔费用终究由谁来承当应在签定买卖合同之前,洽谈一致。 
2、处理程序:买方付出定金,并按照约好的办法提早还款,刊出典当 特别提示:本进程较为要害,其间涉及到许多手续,各个环节应当做好联接,由于一旦联接欠好就会发作胶葛,两边最好仍是能够经过房产中介公司或许律师进行操作,他们作为第三方,具有必定的可信度和专业性。
二、怎么用公积金买二手房
1.买卖两边达成协议。两边(包含房子共有人)都赞同处理按揭告贷，然后买卖两边别离预备相应资料。
2.告贷请求。买卖两边带着资料，在银行填写二手房个人告贷请求表。工作人员开端评定，给出大致告贷额度和年限。三方约好时刻进行验房评价。
3.评价组织评价。房地产评价组织到房源处进行评价，向银行出具评价陈述。
4.银行核批。银行对告贷请求人的资质进行审阅，再依据房子评价价格、归纳告贷人的资质进行告贷额度、期限等方面的批阅。
5.交首付、处理过户。批阅经过，买方向卖方付出房子首付款;买卖两边和银行工作人员到房地产买卖所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等资料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个工作日左右能够收取房产证。
6.办房产典当挂号、稳妥手续，银行放贷。买方领到房产证后，处理房产典当挂号和稳妥。然后处理告贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端按照合同如期归还本息。
二、二手房按揭告贷利率
六个月以内(含6个月)告贷:4.60% ；
六个月至一年(含1年)告贷:4.60%；
一至三年(含3年)告贷:5.00%； 
三至五年(含5年)告贷:5.00%； 
五年以上告贷:5.15%。
听讼网提示：怎么购买有按揭的二手房？购买按揭中的二手房能够将告贷主体换为新房东，可是假如这个办法欠好处理，能够处理房子告贷的提早还款。提早还款可能会涉及到违约。有任何关于购买按揭中的二手房和公积金告贷购买二手房的问题，欢迎咨询听讼网专家。