二手房缴税需要什么材料

现在生意二手房的人越来越多，当然，在这种状况下也是要交税的，并且交税也需求必定的资料。那么，二手房交税需求什么资料呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、二手房交税需求什么资料
1、生意两边的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡;
2、家庭有未成年的需求户口本、不能表现直系亲属关系的需求出生证明;
3、存量房生意合同信息表(交税);
4、满五仅有普通住所家庭首套购房的需求两边户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;
5、不是满五仅有普通住所的需求购房发票、契税票和告贷合平等。
二、所需税费
1、买卖税费
a.营业税(税率5.55%卖方交纳)
依据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次买卖差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
这儿有两个关键①购买时刻超越5年这儿首先看产权证， 其次看契税发票，再次看收据(房改房看国有住所出售收入专用收据)这三种证件依照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时刻最早的是房改所收的定金的收据。②所售房产是普通住所还对错普通住所。
另：假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等则不证明是否过5年都需求全额征收营业税。
b.个人所得税(税率买卖总额1%或两次买卖差的20%卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这儿有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产买卖价格较低的1%交还。
注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的依据，其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包括非住所类房产)。
另注：假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%
c.印花税(税率1%生意两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d.契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳)
征收办法：依照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。
注：初次购买和普通住所一起具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳买卖总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积 (08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
f.二手房买卖手续费 总额：住所6元/平米*实践测绘面积 非住所10元/平米
g.挂号费(工本费) 80元 共有权证:20元
④满五仅有在其间，我们需求留意的是：各个城市的方针不同，我们需求依据地点区域的规则和要求为准。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。