二手房交易四种情况个人所得税的计算方式

二手房生意也会牵涉到个人所得税的交纳，那么应当怎么核算呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
2015年二手房个人所得税核算方法
二手房生意首要分四种状况：正常过户、赠与过户、承继房产生意过户和析产。各种生意方法所需交纳的税费是不同的。
一、 正常过户
个人所得税(税率生意总额1%或两次生意差的20%，卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭仅有住所。②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。
二、 赠与过户
免征营业税和个人所得税，不管房产什么状况都需求征收全额契税。
国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的布告(国家税务总局布告2015年第50号) ：
个人以离婚产业切割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方法无偿赠与不动产、土地使用权，契合《财政部 国家税务总局关于个人金融产品生意等营业税若干免税方针的告诉》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规则的，在处理营业税免税手续时，无需供给房产所有人“赠与公证书”、受赠人“承受赠与公证书”，或两边“赠与合同公证书”。
本布告自2015年7月1日起施行。此前没有进行税务处理的，依照本布告规则履行。《国家税务总局关于加强房地产生意个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的告诉》(国税发〔2006〕144号)第一条中“归于其他状况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘承受赠与公证书’，或持两边一起处理的‘赠与合同公证书’”一起废止。
三、 承继房产生意过户和析产都不需交税
温馨提示：以上二手房生意税费核算方法仅供参考!因为各地方针或许不一样，请以当地方针为准。
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