律师提醒：未婚同居最好签署财产协议

事例一：房产证证明不了最初购房谁出资两边婚前出资购房，但房产证上只要一方的姓名，离婚后房子怎样切割？黄先生与章小姐在谈爱情时两边爱情不错，想想今后反正要成婚，不如趁着房价还不是很高时两边一同出资购房。其时，婚前获得的房产证上只写了黄先生一个人的姓名。现在，两人商议离婚，黄先生不供认章小姐购房时出过资。面临这种状况，章小姐束手无策。婚前两边一同出资买房子，购房合同及房产证上只写了一方的姓名。两人成婚后因爱情破裂决议离婚，房子怎样分成了让人头疼的事。在不能证实自己有出资且不是赠与另一方的前提下，章小姐的权益法院是无力维护的。也就是说，即便她真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判定另一方给予恰当补偿。事例二：婚前按揭”一旦分手房归谁唐先生与张女士于2006年4月8日挂号成婚。婚前，唐先生在开发区购买了一套商品房。该房合同价为120万元，由唐先生以一人名义签定购房合同，并交纳36万元首付款，其他房款由唐先生向银行按揭借款30年，每月还贷7000元左右。2005年2月，唐先生获得了该房的产权证书。2007年4月，因为两边婚后爱情不好，均赞同离婚，但对房子是否是夫妻一同产业存在不合。唐先生以为该房为其个人产业，理由是该房系其与张女士成婚之前所购，且首付款都是其个人婚前产业；张女士以为该房为夫妻一同产业，理由是产权证是房子产权获得的法定凭据，该房产证获得时刻在婚后，天然该房为夫妻一同产业。唐先生与房产公司签定购房合一同，即获得了要求房产公司交给房子以及产权过户的权益。而房地产管理部门发放的产权证，实际上是唐先生婚前债款变成物权的实证。在这种状况下，一般是以合同签定的时刻作为购房时刻，并以婚姻挂号时刻的先后来确认产权归属。依据相关法令，此争议房子应属唐先生的婚前个人产业。但关于婚后一同还贷资金，其间归于张女士清偿的部分，应当返还给张女士。现在，经过银行借款付出房款，是大多数购房人的首选。购房之后借款人都承当着每个月向银行还贷的责任。依据《婚姻法》的规则，一般夫妻婚后所得均归于夫妻一同产业，所以，婚后的还贷简直都是以夫妻一同产业来承当的。在这种状况下，一般大部分人以为，房子是以夫妻一同产业还贷的，非产权人一方也应当享有部分产权。其实，这儿涉及到民法理论中物权和债款的联系。夫妻一方婚前以个人产业、个人名义购买房产之后即成为产权人，关于其所购房子依法享有一切权权益。其用于付出房款的银行按揭借款，实际上是与银行之间构成的债款债款联系。尽管从外表看，婚后另一方参加还贷的行为也为房子产权的获得在做奉献，但从法令层面来剖析，婚后两边一同还贷仅仅是在偿还银行的债款，与房子产权的归属是两个不同的法令联系，并不改动房产作为个人产业的性质。因此在离婚切割产业时，该房子为个人产业，剩下未偿还的借款归于其个人债款，关于已偿还的借款中归于爱人一方清偿的部分，应当予以返还。事例三：婚前合资购房，以谁的名买房归谁李姗和傅俊原本是一对恋人，结业后便在一同寓居。2003年头，小两口”看中了一套商品房，方案用两人一同的储蓄10万元付出首付。傅俊因作业忙，李姗独自一人处理好了一切的购房手续，并付出了10万元的首付。让人意外的是，没过多久傅爱上他人，并决议和李姗分手，出售两人合买的房子折现。傅俊提出变卖房产的要求天然得不到李姗的赞同。无法之下，傅俊只好偷偷地拿出购房合同到中介公司出售。但因为合同书上写的是李姗的姓名，没有一家中介公司能受理。傅俊只好诉诸法令。但是因为购房合同上白纸黑字写的是李姗的姓名，并且傅俊又难以拿出有力的依据，证明房子是他和前女友一同的积储买的，法院终究判房产归李姗一人一切。