买房时常见的购房误区有哪些
来源：听讼网整理 2018-09-30 13:54
关于我国人而言，家庭观念比较重要，买房也成为了许多人为之斗争的方针。可是许多人攒了很长时间买房的时分，却因为没有经验，堕入一个又一个误区，为了让咱们防止误区，买上左右逢源的房子，承载一个家庭的温暖与美好，听讼网小编特别为咱们搜集了以下买房误区，一同来看一下吧!
买房的误区
误区一：买房直接一步到位
人都有慵懒，期望一次性完结它，最终没有后续的调整改变。可是你知道通货膨胀吧，还有跟着你作业的堆集，你的收入实在添加的，社会在前进，你的需求也会随之发生改变，比及那个时分，你应该回想着要换房子吧?现如今，你买房，记住要依据当下的需求和收入来，别被高额的借款早早地压弯了腰。
误区二：房产证写孩子名
家长买房更多的是为了孩子而买，很习气的就在房产证上写下了孩子的姓名，横竖这房子早晚都是孩子的，殊不知，房产证上写孩子的姓名或许会以为问题：
1、当孩子能独立买房时首付份额进步
假如孩子和爸爸妈妈没有共有房产，那么孩子成年后购买首套房时，依照方针首付三成，并可享用首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和借款利率将随之添加，给买房进步了要求。
2、假如开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时或许会交房产税。
误区三：提早还借款
不管是等额本金的办法仍是等额本息的状况，咱们都需求给一行付高额的利息，至少利率比存款利率高好几个点，等有钱了，要提早还贷，坦白说，不必定适宜每个人，在借款时享用了利率的扣头，有钱去做出资比提早还贷要适宜的多，只要不借款利率高便是赚的。
误区四：等额本金优于等额本息
在相同的借款金额和借款期限下，等额本金所需求要换的利息的确比等额本息少，请别忘了，等额本金在一开端归还的本息额要比等额本息高许多，假如你前期归还有压力的话，等额本金并不适宜你。所以挑选还款办法仍是应该依据本身条件合理确认。
误区五：赠与过户最省钱
许多人以为，比较生意过户，赠与过户愈加省钱，其实未必。赠与过户首要费用：个税 契税 公证费。直系亲属赠与免个税;
生意过户首要费用：营业税 个税 契税。在房产过户中，生意是最常见的办法，也是操作较为快捷和安全的办法。
可是，假如买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需求交纳更多的税费。假如房产“满五仅有”，则免征营业税和个税，明显要比赠与过户更省钱。
误区六：买涨不买跌
买涨不买跌是大多数人的心思，期望在买入后涨，遇上跌了，就期望跌的更多，继续张望中，刚需购房者更需求做理性的判别。一起请将眼光放得久远，以十年为期可好?现在买了不必定涨，今后不必定跌。
误区七：出手快，不考虑方针
你能够去研讨，房价涨其实很有规则，国家在出台了相应方针后，房价多少都会涨，越干涉越涨，假如你能好好研讨政府出台的方针，能够帮你少交许多膏火，而不是那么盲目的去进行出资或购买。
所以房价仍是跟政府方针有很大联系，买房前每天看一点新闻，时间了解实时方针，在方针鼓舞并且放松的时分买，方针操控开端收严的时分亲近张望。
误区八：攒够钱再买
你必定对那张我国老太太和美国老太太买房的比照图不生疏吧?咱们都习气上等有满足的钱了再去买房，殊不知咱们官方的办法向国家套到借款的时机便是房贷了，你确认你要生生错失这个的时机吗?现在放贷利息相对低许多，你完全能够能够经过一些理财办法来cover银行借款的利息，何乐而不为呢?
误区九：人家炒房，我也跟风
你看着人家经过买房卖房赚了一波又一波，是不是也心动了?就贸贸然的参加炒房部
队，可是你不知道，房子卖出去没有那么简单的，其间的手续适当杂乱，假如要是没有出资到适宜的房产，你要易手出去便是难上加难了，那房子对你来说便是空中水泥，食之无味了。别炒房不成，成了房东。
误区十：迷信专家学者
别信专家，专家背面或许会有支撑的人，来通知咱们这群相比照较弱势的人群来，这些不是专家，是砖家才对。专家永久都不会站在咱们这边，他或许是那些背面利益集团的传声筒，来利诱咱们，与其信任专家，不如自己好好做调研。
误区十一：信了目炫乱坠的广告
假如广告能信，那要这么多出售干嘛?千万别给开发商做的特别广告而受骗，理性买房才是最好的。所以买房要到现场去实地调查、造访、剖析，找牢靠的专业人士讨教，找老业主了解实在现状。
期望你能够在买房这个大出资中少走弯路，在买房中自己对照这几条，买房前的准备作业不行少。假如还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法律咨询。
买房的误区
误区一：买房直接一步到位
人都有慵懒，期望一次性完结它，最终没有后续的调整改变。可是你知道通货膨胀吧，还有跟着你作业的堆集，你的收入实在添加的，社会在前进，你的需求也会随之发生改变，比及那个时分，你应该回想着要换房子吧?现如今，你买房，记住要依据当下的需求和收入来，别被高额的借款早早地压弯了腰。
误区二：房产证写孩子名
家长买房更多的是为了孩子而买，很习气的就在房产证上写下了孩子的姓名，横竖这房子早晚都是孩子的，殊不知，房产证上写孩子的姓名或许会以为问题：
1、当孩子能独立买房时首付份额进步
假如孩子和爸爸妈妈没有共有房产，那么孩子成年后购买首套房时，依照方针首付三成，并可享用首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和借款利率将随之添加，给买房进步了要求。
2、假如开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时或许会交房产税。
误区三：提早还借款
不管是等额本金的办法仍是等额本息的状况，咱们都需求给一行付高额的利息，至少利率比存款利率高好几个点，等有钱了，要提早还贷，坦白说，不必定适宜每个人，在借款时享用了利率的扣头，有钱去做出资比提早还贷要适宜的多，只要不借款利率高便是赚的。
误区四：等额本金优于等额本息
在相同的借款金额和借款期限下，等额本金所需求要换的利息的确比等额本息少，请别忘了，等额本金在一开端归还的本息额要比等额本息高许多，假如你前期归还有压力的话，等额本金并不适宜你。所以挑选还款办法仍是应该依据本身条件合理确认。
误区五：赠与过户最省钱
许多人以为，比较生意过户，赠与过户愈加省钱，其实未必。赠与过户首要费用：个税 契税 公证费。直系亲属赠与免个税;
生意过户首要费用：营业税 个税 契税。在房产过户中，生意是最常见的办法，也是操作较为快捷和安全的办法。
可是，假如买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需求交纳更多的税费。假如房产“满五仅有”，则免征营业税和个税，明显要比赠与过户更省钱。
误区六：买涨不买跌
买涨不买跌是大多数人的心思，期望在买入后涨，遇上跌了，就期望跌的更多，继续张望中，刚需购房者更需求做理性的判别。一起请将眼光放得久远，以十年为期可好?现在买了不必定涨，今后不必定跌。
误区七：出手快，不考虑方针
你能够去研讨，房价涨其实很有规则，国家在出台了相应方针后，房价多少都会涨，越干涉越涨，假如你能好好研讨政府出台的方针，能够帮你少交许多膏火，而不是那么盲目的去进行出资或购买。
所以房价仍是跟政府方针有很大联系，买房前每天看一点新闻，时间了解实时方针，在方针鼓舞并且放松的时分买，方针操控开端收严的时分亲近张望。
误区八：攒够钱再买
你必定对那张我国老太太和美国老太太买房的比照图不生疏吧?咱们都习气上等有满足的钱了再去买房，殊不知咱们官方的办法向国家套到借款的时机便是房贷了，你确认你要生生错失这个的时机吗?现在放贷利息相对低许多，你完全能够能够经过一些理财办法来cover银行借款的利息，何乐而不为呢?
误区九：人家炒房，我也跟风
你看着人家经过买房卖房赚了一波又一波，是不是也心动了?就贸贸然的参加炒房部
队，可是你不知道，房子卖出去没有那么简单的，其间的手续适当杂乱，假如要是没有出资到适宜的房产，你要易手出去便是难上加难了，那房子对你来说便是空中水泥，食之无味了。别炒房不成，成了房东。
误区十：迷信专家学者
别信专家，专家背面或许会有支撑的人，来通知咱们这群相比照较弱势的人群来，这些不是专家，是砖家才对。专家永久都不会站在咱们这边，他或许是那些背面利益集团的传声筒，来利诱咱们，与其信任专家，不如自己好好做调研。
误区十一：信了目炫乱坠的广告
假如广告能信，那要这么多出售干嘛?千万别给开发商做的特别广告而受骗，理性买房才是最好的。所以买房要到现场去实地调查、造访、剖析，找牢靠的专业人士讨教，找老业主了解实在现状。
期望你能够在买房这个大出资中少走弯路，在买房中自己对照这几条，买房前的准备作业不行少。假如还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法律咨询。