房屋拆迁后租赁合同还有效吗

房子拆迁后，房子租借联系依然有用，两边应当依照租借合同持续实行，租借人不能以此为理由停止租借合同，但由于曾经的房子被拆除了，所以承租人能够住在补偿安顿的房子里。假如补偿安顿的房子和曾经的房子条件不一样，两边还能够依据实际情况调整租金。假如不符合本来的用处，承租人也能够解除合同。
在什么情况下，租借人能够不担任任？  
假如房子损坏是因为承租人的差错形成，或许是因为地震等不可抗力的要素形成，或许两边约好由承租人担任查看、修理房子的，租借人能够免责。可是，要注意的是，假如该房子是因为租借人未及时实行查看、修理职责，使得房子未处于杰出运用状态下，发作了不可抗力的事情而致使房子损坏的，租借人不能免责，并应依差错程度承当必定职责。假如两边约好由承租人担任查看、修理房子，可是租借人在租借时，对该房子的现状有所隐秘的，假如房子发作破坏性事端的话，租借人也不能因而彻底免责。