租房要小心哪些问题

一、看两证，细辨真与假
所谓两证，即房产中介既要有市疆土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的运营许可证。只要运营许可证，没有资格证书的，一般是咨询组织，能够搞房子方针、信息等咨询，不行搞房子的租借、生意等中介;只要资格证书，没有运营许可证的，属不合法运营。只要两证完全，才是合法的房地产生意组织，能够从事房地产咨询租借、生意等中介活动。所以当您预备找中介公司生意、租借房子时，必定要先看其是否具有" 两证" 。需求提醒您留意的是，在看" 两证" 时，必定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，由于有些不合法中介组织使用复印件招摇撞骗。如果您与" 两证完全" 的中介组织发作胶葛，权益遭到损害，能够向消协或市疆土房管局投诉，必定会得到处理和处理。不然一旦发作胶葛，将无人予以受理。
二、签合同，要细不要粗
现在与中介公司有关的房子投诉案子有增无减，剖析起来能够概括为" 两多" ，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生胶葛的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签定合同，托付该中介一周内向她供给10 条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清400 元托付费。但一周后合同期满时，中介公司只给她供给了两处的信息，其他的仅仅安贞区域周边的，不是规划之内的;看房也只看了一处，由于她觉得房主是托儿，第二处就没去...... 这儿就有签定合一起界定不清的问题。现在本市房子中介组织没有一致的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款不免对中介公司更为有利。所以签定购房租房合一起，顾客必定要把协议内容搞清搞细。比方租房，需求供给什么样的信息，包含房子所在地域规划、房子使用面积巨细，看房要不要交看房费，交多少等等。如你以为条款不清，有权要求修正或弥补。要清晰两边责、权、利。比方在合同中清晰，一旦发现一方违约，或有诈骗行为，应负什么职责等等。这样的合同对两边更有约束力，一旦发作胶葛，处理起来也更有根据。
三、选中介，宜大不宜小
这儿的大与小，指的是中介公司的规划。一般说来，规划大的中介组织，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较标准。现在本市房产中介职业的一个通病是规划过小。规划小往往形成实力弱，信息量及信息流转规划都遭到限制，一些中介为了吸引客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就家常便饭了。所以挑选中介公司时，挑选规划大些的相对更为牢靠。