楼房顶楼漏水谁来承担

房子的是有质量要求的，住所房子的楼顶最基本的要求是做到要防水，假如防水作用欠好，对基层住所的影响是非常大的，假如房子楼顶呈现漏水的景象就需要修理，那么高楼顶楼漏水谁来承当?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、高楼顶楼漏水谁来承当
假如房子还没有过保修期的，应该由开发商承当修理的职责，假如过了保修期的，应该由该高楼的一切业主承当修理的费用。
《中华人民共和国物权法》
第七十条　业主对修建物内的住所、经营性用房等专有部分享有一切权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力。
《最高人民法院关于审理修建物区别一切权纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》
第二条 修建区划内契合下列条件的房子，以及车位、货摊等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
(一)具有构造上的独立性，能够清晰区别;
(二)具有利用上的独立性，能够排他运用;
(三)能够挂号成为特定业主一切权的客体。
规划上专归于特定房子，且建设单位出售时现已依据规划列入该特定房子买卖合同中的天台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房子，包含整栋修建物。
二、房子的保修期是多久
《商品住所实施质量确保书和住所运用说明书准则的规则》规则的各部位的较低保修期为：
1、屋面防水3年。
2、墙面、厨房和卫生间地上、地下室、管道渗漏1年。
3、墙面、顶棚抹灰层掉落1年。
4、地上空鼓开裂、大面积起砂1年。
5、门窗翘裂、五金件损坏1年。
6、管道阻塞2个月。
7、供热、供冷体系和设备1个采暖期或供冷期。
8、卫生洁具1年。
9、灯具、电器开关6个月。
10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约好。
三、房子顶层漏水修理价格
1、一般廉价的包工包料25元/平米左右,它们用的的资料就是再生沥青出产的卷材,这个一般都是能够保一年不出问题。略微好一点的约48元/平米左右,它们用的资料就是略微好点的国标资料了这个一般都是能够保修5年的。
2、楼顶做防水,首要有必要确保楼顶屋面不积水,有满足的斜度排水,有泄水的当地,然后才干铺装防水资料。请专业的防水师傅来看看,有无显着漏水点。如若顶楼漏水点比较多,并且或许还会有未发现的漏水点
3、在楼顶全面的铺设一层卷材防水层,铺设完后记住也要做一个保护层。如若发现有显着的裂缝,能够先运用堵漏王之类的堵漏资料对裂缝进行封堵,然后运用水泥基防水涂料在其四周涂刷一层防水层,并恰当扩展涂刷的规模,做好之后,再用水泥砂浆铺设必定厚度的保护层。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。