还房贷有哪些需要注意

尽管2015年数次降息，2016年1月也曩昔一大半，但好像感受到降息春风的老房奴并不多。孰不知，还房贷其实是个技术活，不同的人还贷方法也是不相同的。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
先来看三个事例，还款人的不同困惑：
人物一：夏小姐
个人状况：27岁，事业单位，社保公积金完全，月薪一万左右。
购房状况：2015年年头，小夏在北京郊区买了一套小户型住所，通过公积金借款80万元，借款时刻是30年
遇到问题：2015年利率调了几回，说是老房奴会在本年享受到，可是我至今也没有啥感觉吖。
人物二：老曹
个人状况：36岁，公司部分总管，收入安稳。
购房状况：2014年底在广州买了套二居室，运用商业借款200万元，分20年还清。因为是等额本息还贷，其时月供15000元。
遇到问题：有人说我到了2016年能够少还钱了，为什么银行还多扣了我的钱，真实有些不理解。
人物三：小纪
个人状况：29岁，金融公司作业，月收入数万元。
购房状况：上一年年头，在上海购买了一套住所，通过商业借款200万元，分20年还清。还款方法是等额本金，每月偿还利息逐步削减。
遇到问题：上一年赚了点钱，想把闲钱拿出来提早还款，但有朋友跟我说提早还款不合算，搞得我挺犹疑的。
再给您细细剖析，为什么不同的人还法不同：
依据买房人的以上困惑，相信你也必定从前遇到过。那么还款究竟是怎样核算的，你弄清楚了么?其实，还款有好几种不同的类型，依据不同的类型，省钱的方法都不相同，而关于归于不同状况下的购房者，适用的还款类型也不相同，下面就来为咱们整理一下什么样的人合适什么样的还款方法，每一种还款方法详细都有哪些留意事项。
公积金借款合适借款额度不太高的购房者
关于有足月交纳公积金的借款人来说，主张尽量运用公积金借款。公积金借款不只有借款数额的约束，还有自己独有的还款方法——自在还款。仔细的购房人或许还记得，最初在办完公积金借款的相关事宜之后，公积金管理中心仅仅给出一个最低还款额，还款人能够自行调整，而现在的月供数额，也必定是其时在作业人员的协助下核算出来后再与银行约好的。
留意：调整还款额需自己联络银行
既然是购房人与银行约好的数额，那么月供便不会跟着央行降息而削减。所以需求购房人再次与借款银行商定，从2016年第一个还款日开端依照新利率调整月供数额，不然银行仍是会依照本来的月供数额核算，因而也就无法在短期内享受到降息带来的实践优点。
商业借款等额本息合适收入安稳购房者
大大都状况下房贷都会是等额本息，因为对那些对购房，乃至购房借款一知半解的买房人来说，他们需求知道的仅仅是一个月固定还多少钱。等额本息便是让你在每个月所还的钱数固定，尽管全体的利息会有所添加，可是便利借款人组织出入状况，也省了许多费事。
留意：等额本息1月月供或许添加
商业借款因为借款银行和还款方法各不相同，2016年1月月供的改动也会有所不同。
在等额本息还款方法下，大都银行1月月供会略有添加。详细而言，尽管利息在削减，但通过调整后所还的本金有所上升。这种状况到2月就会改动，即2月的月供会下降，全年月供以2月为准。
等额本金合适手头资金比较宽余的购房者
等额本金因为从头到尾所还房贷中的本金都是相同的，仅仅利息由多变少的差异，所以每月的还款额会跟着时刻的消逝逐月递减。关于着急买房又着急装饰的刚需购房者来说，初期还款压力过大，不宜挑选。可是假如手头资金比较宽余，挑选等额本金利息较少，显得更为合算。
留意：等额本金不主张提早还款
在等额本金的还款方法下，借款人本月利息略有下降，全体月供比上一年低。详细到不同的银行，1月份的月供，也会有削减的添加的差异。
因为依照等额本金方法还款，购房人前面先偿还的是主要是利息，现在处于央行降息通道时，银行借款利率呈现下降，使得此刻偿还的利息相对削减，所以购房人在2016年1月份时不用急于提早还款。
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