房产继承是什么

一、什么是房产承继
承继是承继人依法接受被承继人房子遗产的民事法令行为。
我国承继法规则，“承继从承继人逝世时开端”。关于承继开端的时刻，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国承继法〉若干问题的定见》第一条补充规则：“承继从被承继人生理逝世或被宣告逝世时开端。失踪人被宣告逝世的，以法院判定中确认的失踪人的逝世日期，为承继开端的时刻。”“遗产是公民逝世时留传的合法产业”。
承继有以下法令特征：
(1)承继将导致产业所有权的搬运。即经过承继，承继人将依法获得被承继人所留传产业的所有权。
(2)承继一般以人身联系为根底。即承继人与被承继人之间存在着必定的婚姻、血缘、血亲联系。
(3)承继要以被承继人逝世这一法令事实为条件。被承继人未逝世的，不能开端承继;法令规则的承继权，仅仅承继人享有的一种等待权，假如被承继人没有逝世，承继联系就不会发作，只要在被承继人逝世今后，承继权才会成为既得权。遗言承继权的完成，有必要存在被承继人生前立有合法遗言和被承继人已逝世，不然遗言承继联系也不会发作。如爸爸妈妈健在，其房地产子女就不能承继。爸爸妈妈志愿将自己的房产赠与子女是能够的，但这种行为叫生前赠与，不叫承继。逝世包含：天然逝世和宣告逝世。
(4)承继是一种单独民事法令行为。即承继是有承继人提起施行。承继人是指依照遗言的指定或法令规则享有承继权的天然人。
承继权是指承继人依法享有的获得被承继人遗产的权力。承继权的发作依据有两种：一是法令的直接规则，另一是合法有用的遗言的指定。我国《承继法》第五条规则，承继开端后，依照法定承继处理;有遗言的，依照遗言承继或许遗赠处理;有遗赠抚养协议的，依照协议处理。
二、房产承继公证要注意什么
关于房产承继有两种，一是遗言承继，二是法定承继，假如死者生前没有留有遗言就要依照法定承继来处理。
房产承继公证一般可分为三类公证：即法定承继公证、遗言承继公证以及遗言承继和法定承继相结合的公证。实践中，法定承继公证占了房产承继公证的大部分。在处理房产法定承继公证时，到公证处开据公证书要注意：
需求带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的逝世证明。
2、要到死者所在单位(或许居委会、村委会)开法定承继人证明。内容首要包含死者的爱人、爸爸妈妈、子女的名字和死者的爸爸妈妈是否现已过世等。
具有以上两个证明后，法定承继人再带着自己的身份证和房产证到公证处处理公证证明即可。
3、假如法定承继人不只一个，而房产只过户给其间一人的话，需求其他人的书面赞同，表明抛弃对房产的承继。