买房子除了要办房产证还要办什么证

买房子之后许多人都会重视房产证的处理，拿到了房产证之后房子的产权才是真实的归于你了。可是房子除了要处理房产证外，还需求处理其他的证件的，那么，买房子除了要办房产证还要办什么证?重视听讼网，了解更多常识。
买房子除了房产证还要办什么证
购买一个房子，一共有两本证，一本是产权证，一本是疆土证，处理流程如下：
如果是买新房的话，把契税和修理基金交给开发商后开发商就会帮买受人处理产权证和疆土证了。
如果是买二手房的话，需求对方有产权证和疆土证才干处理过户，处理过户后产权证和疆土证便是买方的姓名了。
新房房产证必定要由开发商来处理吗
依照《城市房地产开发运营管理条例》规则:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续;现售商品房的购买人应自出售合同签定之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续。”
此外，《城市房地产开发运营管理条例》还规则了“房地产开发企业应帮忙商品房购买人处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。”
也便是说，新房房产证不必定要由开发商来处理，由于购房者才是申办房产证的法定责任人，开发商仅仅有帮忙的责任。
不过，需求留意的一点是，购房者自己处理房产证的条件是开发商现已办好了初始挂号。
买新房处理房产证除了契税，还需求交什么税费吗
除了契税，还需求交纳的税费如下：
(1)印花税。生意双方各交纳房价款的0.05%。
(2)营业税。购买时刻在两年内的房子需交纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住所不征收营业税，高级住所征收生意差价5%的营业税。
(3)城建税。营业税的7%
(4)教育费附加税。营业税的3%
(5)个人所得税。普通住所2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住所：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住所免交。
买房子除了房产证还要办什么证?买房子是有许多的工作要了解、重视和履行，关于从来没有买过房子的人来说必需要多重视这些方面常识。买房子除了房产证外对其他证件处理常识不了解，为对自己有利应该找听讼网律师进行辅导。