签订购房合同注意什么

购房合同是房产圈套的“藏身之地”，签定一份防圈套的合同，对顾客极为必要。买房要签哪些合同?买房子签合一起需求留意哪些事项?请和听讼网小编一起来仔细阅读以下内容：
1.签合同人的资历问题
2.产权证的合法问题
3.面积
4.价格
5.付款方法与期限
6.交房期限
7.遗留问题有没有，以及若有的话，职责执行问题
现在许多房产交易还处在“卖方”商场阶段，许多房产商借其优势位置，与顾客签定了权力和责任不对等的合同亟需政府有关部门对房产商场进行规范和调控。一起，顾客也应采纳恰当方法维权，比方变通合同方法、在开发商供给的合同文本上加“附页”等，这是法令答应的，也是必要的。
专家们提示顾客在签合一起特别应留意以下几个方面：查看开发商的“五证两书”原件是否完全，即《国有土地运用权证》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《建造工程施工许可证》《商品房出售预售许可证》《住所质量保证书》《住所运用说明书》，并要抄下证件的号码。
房子微观规划(主要是外部环境)要详细约好。如户型、美化、相关配套设备、开发商对小区的许诺等，能够以“附页”或“附条件合”的方法签定。
约好房子面积。
建筑面积、套内面积、运用面积及其测量方法要清楚，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时刻和预期交房条件要详细清晰。比方交房装饰规范、物业的服务项目、收费等，一起清晰违约职责。留意开发商使用“合理顺延”权力过长推迟交楼时刻。
清晰房产证处理的详细时刻以及无房产证、迟办房产证的违约职责。
房子的保修期限和规模。
根据国家规定的质量问题判别规范，确认是否呈现质量问题，并对修理期限、条件作出约好。
购房合同留意事项
看合同对处理房产证是怎末约好的，有些合同只约好房产商处理初始产权挂号(大证)，所以签合一起必定要留意，要约好为你处理房产证是房产商的合同责任，不然你就惨了，交了钱，却迟迟拿不到房产证，别的还要看“五证”是否完全，不然根本就办不了房产证，到时候哪么多人一申述退房，公司就面对破产，一旦破产，购房款能否追回就很难说了，由于房产商的房子被拍卖的话，是很廉价的
还有，看看整栋楼的消防是否经过检验，不然房产证也很棘手下来，除非消防检验。
1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方法等，必定要写清楚。
2、对办房产权证的期限，逾期违约的罚金等要写清楚。
3、合同中应有还有房子周围设备及室内设备及装饰状况。
4、签合同后，还要记住合同中自己违约的条款及罚金。防止违约。