哪些房子需要补交土地出让金

自从温州鹿城土地到期问题引起热议后，咱们买房越来越垂青土地运用期问题了，事实上在二手房买卖中，关于土地到期和土地出让金补交问题一直都存在。
这些需求补交土地出让金的房子多为特别房产，咱们今日就来整理下，哪些房子需求补交土地出让金。
关于土地出让金
土地出让金是指疆土部门将土地运用权出让给土地运用者，收取的土地出让价款，运用期满后需续期的应依照规则续交土地出让金。关于原先经过划拨等方法拿到土地的运用者后期如进行有偿转让、租借、典当时须按规则补交土地出让金。
因为土地出让方法和用处的不同，土地出让金也不尽相同。最遍及的经过招拍挂拿地的价格便是土地出让金，而关于经适房、已购公房等特别产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。
补交土地出让金核算方法
关于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价一致为1560元/平米，市郊一致为1290元/平米。
假如依照成本价买的房子，再买卖时需补交土地出让金核算公式是：
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
假如是依照标准价购买的房子，需求先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门交纳土地出让金。
向单位交纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%(卖方承当)
向主管部门交纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%(买方承当)
关于经济适用房来说，补交的土地出让金核算方法为：
补交土地出让金=计税价格×3%
补白：计税价格取网签价/过户指导价二者中的最高值
经济适用房包括回迁房、还建房、安居工程的房子和其他依照经济适用房办理的房子。