40年产权住宅和70年产权的区别是什么

现在房价高，一般住所区位又偏僻，相比下越来越多人乐意挑选地段较好的酒店式公寓。但是，酒店式公寓一般只要40年产权，归于商业产权。可别认为现在房子运用权不设年限而不必留意40年产权和70年产权的差异?
法律规则建造用地运用权的期限，住所用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。
现在不动产权挂号实施，住所运用权不再设限，但土地运用性质中的特性不变，所以寓居用地、工业用地、商业用地和归纳用地仍是有差异的。
不同年限的房子有以下五点差异
差异一
依照各个城市的有关规则，只要购买满意必定面积要求的住所类产品才干落户。因而只要一般住所和根据寓居用地的酒店式公寓才干落户。而商住两用物业和归纳类用地的酒店式公寓因为不属住所性质，就不能落户。
差异二
依照规则，40年或50年产权住所的水电费等费用都是依照商用价格交纳，因而会发生较高的寓居本钱。购房者在购买之前必须了解清楚这一点，避免发生不必要的丢失。
差异三
商住两用物业的规划设计标准要比一般住所高。门厅面积比较大，楼梯、门厅的收支处按规则必须有两处，这无疑增加了公摊面积份额。
差异四
一般住所在初度购买时有契税优惠，费率根据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住所在购买时没有契税优惠。
差异五
购买非一般住所一般不能请求公积金借款，若选用银行借款的方法，购房者也只能得到五成或六成按揭，即使其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。