如何避免房产税

买过房子的人都知道，现在是需求交纳房产税的，天然，而正准备买房的人也知道国家公布的这项方针，这就变成了让他们苦恼的作业，不期望交纳费用，但又不能违背国家方针，那么接下来，就由听讼网小编给我们提一些主张。
一、房产税的概念
房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、防止房产税的办法
(1)先购房再成婚
依据《上海市展开对部分个人住宅在征收房产税试点的暂行办法》(以下简称“暂行办法”)，房产税的征收目标为本市居民家庭在上海市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅(包含新购的二手存量房和新建产品住宅)以及非上海市居民家庭在本市新购的住宅。而居民家庭是以夫妻两边及未成年子女为单位的。
因而，律师提示，若没有购买房产的男女朋友正准备购房成婚，且婚后有方案再行购买房子的，则两边能够独自购买一套房子后再行成婚，如此该家庭即可具有两套房子而无须付出任何房产税。
(2)人均住宅面积控制在60平方米
依据房产税暂行办法规则，居民家庭在本市新购且归于该居民家庭第二套及以上住宅的，兼并核算的家庭悉数住宅面积人均不超越60平方米的，可免予征收房产税。房产律师提示，该“兼并核算的家庭悉数住宅面积”为居民家庭新购住宅面积与之前购买的住宅面积的总和。一起，该家庭中若有成年子女一起寓居的，且该子女无住宅的，可计入该居民家庭核算免税住宅面积。
(3)方针规则的其他免征状况
1、子女成年后，因婚姻等需求而初次新购的住宅、且该住宅归于成年子女家庭仅有一套住宅的免征。星瀚律师提示，对该规则的实践操作过程中，一般确定：若在爸爸妈妈产证上挂名的夫妻为成婚而新购房子的，仍归于免征规模，但主张详细以咨询当地房产交易中心为准。
2、因房子征收或拆迁而购买或获得住宅的免征。可是据星瀚律师查询了解，该状况一般仅指被安顿人购买动迁方供给的房子无须征收，其他状况仍需交纳相应房产税;
3、契合国家和本市有关规则引入的高层次人才、要点工业紧缺急需人才，持有本市寓居证并在本市作业日子的;
4、持有本市寓居证满3年并在本市作业日子的购房人，其在本市新购住宅、且该住宅归于家庭仅有住宅的以及其他需求减税或免税的住宅;
看完上述所说，小编提示我们仍是要在房产法令专业人士的指导下，购房者再依据本身实际状况采纳上述的办法合法、合理的防止交纳房产税，期望这些提议能够协助到我们，若果我们还有什么疑问，欢迎我们来听讼网进行问询，这里有专门的人员为我们回答。