大连暂不实行央行新政,二套房首付比例仍为六成
来源：听讼网整理 2019-01-02 08:08
《大连市个人住宅公积金告贷处理方法实施细则》新处理方法明晰了，购买90平以内商品房首付两成，购买5年以内二手房首付比例最高三成。二套房首付比例仍为六成，暂不实施三成新政。最高告贷额度为市本级单人45万元，双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元。最高可贷30年。
大连二套房首付比例仍为六成，有用期至2020年3月31日
以下为发布全文：
第一条为了标准个人住宅公积金告贷(以下称公积金告贷)处理，确保公积金告贷财物安全，依据《大连市个人住宅公积金告贷处理方法》(大房金管发[2014]3号，以下简称《方法》)，制定本实施细则。
第二条《方法》第三条所称署理银行指中国工商银行股份有限公司大连市分行、中国缔造银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。
《方法》第三条所称就事处指：
(一)典当房子坐落在市本级的(含中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区，下同)：商品房纯公积金告贷在市本级各就事处均可处理;商品房组合告贷在组合银行地点就事处处理;其他类型告贷，在典当房子地点区就事处处理。
(二)典当房子坐落在区市县规模内的，由典当房子地点地就事处(或网点)处理。
第三条 告贷人是指契合《方法》规则的公积金告贷条件的员工。同一笔公积金告贷的告贷人不得超越两人。两个告贷人的，告贷人之间应为爱人或两代以内直系亲属联系;告贷人与购房人不是同一人的，应为爱人或两代以内直系亲属联系。告贷人与告贷所购房子的原一切权人之间不能为自己或爱人联系。
告贷人处理组合告贷之公积金告贷的告贷人与商业告贷的告贷人可不为同一人，但二者应为爱人或两代以内直系亲属联系。
购房人、典当人(含爱人，下同)应年满18周岁。
《方法》第四条第一款第一项是指告贷人建立个人住宅公积金账户须满180天，并自请求公积金告贷之日起向前核算，准时、足额、接连缴存住宅公积金6个月以上。
《方法》第四条第一款第二项所称本市区域是指大连市所辖区(市)县。
《方法》第四条第一款第二项中，子女能够以自己名义为已退休爸爸妈妈请求一次公积金告贷，且不占用子女的公积金告贷额度，但需一起满意以下条件：1、爸爸妈妈两边均已退休，以爸爸妈妈的名义购买自住住宅;2、爸爸妈妈一方或两边退休前在本市缴存住宅公积金;3、爸爸妈妈两边均未处理过公积金告贷(含异地告贷);4、一个家庭只能处理一次此类公积金告贷;5、一个家庭只能一个子女请求一次单人公积金告贷。
《方法》第四条第一款第三项是指告贷人请求公积金告贷时收入安稳。独身告贷人，自己无不良告贷记载或不良信誉记载;已婚告贷人，夫妻两边无不良告贷记载或不良信誉记载。不良告贷记载或不良信誉记载主要是指：
(一)告贷当时逾期;
(二)贷记卡当时逾期;
(三)准贷记卡存在透支180天以上未还记载(含卡费、年费);
(四)贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超越6期记载(含卡费、年费);
(五)单笔告贷存在近24个月内接连逾期超越6期记载(含担保人代还)或累计逾期超越10期记载(含担保人代还);
(六)单笔告贷存在累计逾期超越24期记载;
(七)告贷存在担保人代还记载;
(八)近24个月内告贷存在展期(延期)或以资抵债等记载;
(九)存在因信誉不良被申述的记载;
(十)有骗提住宅公积金、骗贷公积金告贷的记载;
(十一)其他不良告贷记载或不良信誉记载。
就事处建立由就事处主任、事务科科长、管帐科科长组成的审贷小组，对存在不良告贷记载或不良信誉记载的告贷请求人的信誉、还款才能、还款志愿等状况进行归纳剖析，并决议是否赞同告贷。
《方法》第四条第一款第四项所称规则比例是指：
1、告贷人处理首套房告贷的，自筹资金比例按以下状况区别承认：
①购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%(即告贷成数不高于70%)，但修建面积90平方米以内的，自筹资金比例可降至20%(即告贷成数不高于80%);
②购买房改房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%(即告贷成数不高于70%);
③购买存量房的，自筹资金比例不得低于房子生意价与点评价较低值的40%(即告贷成数不高于60%)，但所购房子修建面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资金比例可降至30%(即告贷成数不高于70%);
④购买无一切权住宅、置换房子的，自筹资金比例不得低于房子生意价与点评价较低值的40%(即告贷成数不高于60%);
⑤自建住宅的，自筹资金比例不得低于点评价的40%(即告贷成数不高于60%);
⑥回迁房子的，自筹资金比例不得低于典当房子点评价的40%(即告贷成数不高于60%)，且告贷额度不得超越回迁安顿房添加房款金额;
⑦交流房子的，自筹资金比例不得低于典当房子点评价的40%(即告贷成数不高于60%)，且告贷额度不得超越交流房子的差价。
2、告贷人处理二套房告贷的，自筹资金比例不得低于房款总额的60%(即告贷成数不高于40%)。
3、告贷人处理三套房告贷的，不予受理。
公积金告贷的住宅套数按告贷人家庭未还清的个人住宅告贷状况承认。
通过人民银行征信体系和住宅公积金处理体系等查询和确认，告贷人自己和爱人无没有还清的个人住宅告贷记载，则确认为首套房告贷;只要一笔没有还清的个人住宅告贷记载，则确认为二套房告贷;有两笔以上没有还清的个人住宅告贷记载，则确认为三套房告贷。
没有还清的个人住宅告贷记载不包含子女为已退休爸爸妈妈处理的不占用子女额度的告贷及告贷人爱人的房改房告贷。
《方法》第四条第一款第五项中，用于典当的房子，应权属清楚，且不影响大连市住宅公积金处理中心(以下简称中心)完结典当权。
《方法》第四条第二款是指告贷人的住宅公积金账户处于封存、冻住、保管等非正常状况或接连欠缴超越65天(含65天)的，不予告贷。
第四条 《方法》第五条包含的告贷类型别离简称为：
(一)商品房告贷;
(二)存量房告贷;
(三)房改房告贷;
(四)无房子一切权住宅告贷;
(五)自建房告贷;
(六)回迁房告贷;
(七)交流产权房告贷;
(八)置换房子告贷。
其间：商品房是指由房地产开发企业开发缔造并出售的住宅。
存量房是指已被购买并获得房子一切权证或房地产权证(以下简称房子产权证)的国有土地上的住宅。
房改房是指乡镇员工依据国家和县级以上当地人民政府有关乡镇住宅准则改革方针购买的已建公有住宅。
无房子一切权住宅是指坐落在部队土地上无法处理国有土地房子产权证书的住宅，且该住宅须为初次生意住宅。
自建房是指在国有土地上个人依照相关部分批阅要求出资缔造的住宅。
回迁房是指国有土地上住宅因国家、省、市规划缔造需求被拆迁，以回迁安顿的方法，个人通过添加出资获得的住宅，且原被拆迁住宅无没有还清告贷。
交流产权房是指购房人以交流方法购买并获得房子产权证的国有土地上的住宅。
置换房是指购房人通过房子置换方法购买的参加置换生意平台的国有土地上的典当住宅。
中心对房地产开发项目进行检查后，对房地产开发企业及其供给的相关资料进行调查，与房地产开发企业签定《个人住宅公积金告贷协作协议》(以下简称《协作协议》)后，购买商品房的告贷人方可处理商品房告贷。
中心与房地产开发企业签定《协作协议》前，就事处需实地调查承认房地产开发项目申报的楼栋主体工程已封顶，检查房地产开发企业法人营业执照副本、法定代表人身份证明书、房地产开发企业资质证书、组织组织代码证、银行账户开户答应证、项目中标告诉书、国有土地运用证、缔造用地规划答应证、缔造工程规划答应证、修建工程施工答应证、商品房销(预)售答应证等资料的真实性和有用性，并了解房地产开发项目的出资状况。《协作协议》有用期2年。
协议到期后，房地产开发企业可请求续签，续签有用期为1年。续签前，就事处检查房地产开发企业营业执照副本、组织组织代码证、房地产开发企业资质证书、房子修建工程和市政基础设施工程竣工检验存案表等资料的真实性和有用性。
协作协议有用期内，房地产开发企业能够续签栋号、改变收款银行账号、改变企业名称。
续签栋号，中心需实地调查续签栋号的楼栋主体工程进度已完结封顶，检查续签楼栋的国有土地运用证、缔造用地规划答应证、缔造工程规划答应证、修建工程施工答应证、商品房销(预)售答应证等资料。
改变收款银行账号，房地产开发企业需供给改变请求、介绍信、改变后的银行账户开户答应证(或银行开户请求表)。
改变企业名称，房地产开发企业需供给改变请求、介绍信、工商改变挂号核准(存案)告诉书及改变后的营业执照。
新签、续签《协作协议》、续签楼栋及信息改变实施属地化分级批阅准则。由所属就事处现场调查房地产项目后提出初审定见，个人住宅告贷处审阅申报资料及房地产开发企业信誉状况。新签、续签《协作协议》需报中心分担副主任、主任批阅。
与中心协作的房地产开发企业或房地产项目呈现或行将呈现影响公积金告贷资金安全等重大晦气状况的，中心可单独自行间断或停止与房地产开发企业的协作。
第五条 《方法》第六条至第八条关于公积金告贷程序的规则中，就事处在进行公积金告贷检查时，前台柜员须与告贷人、购房人面谈，鉴别购房行为的真实性，并依据不同购房类型，别离按以下程序处理公积金告贷：
(一)商品房告贷
1、受理：告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人及典当人户口簿(若子女与爸爸妈妈不在同一户口簿上，须供给爸爸妈妈户籍地点地派出所出具的直系亲属联系证明;若爸爸妈妈从子女户籍地点地迁出，可由子女户籍地点地派出所出具直系亲属联系证明。下同)、身份证(应处于有用期内，下同)、婚姻状况证明(告贷人、典当人已婚的，需供给结婚证;未婚的，需供给独身声明;离婚的，需供给独身声明、离婚证或法院出具的离婚判决书或调解书;丧偶的，需供给独身声明、医学逝世证明或公安机关出具的逝世销户证明或法院出具的宣告逝世判决书或注明丧偶、爱人逝世的户口簿。房地产处理部分如有特殊要求，需按其要求供给有关资料，下同)、经房地产处理部分挂号存案的商品房生意合同、预交房款发票等资料原件及复印件，与告贷批阅事务有关的其他必要资料(下同);中心审阅后返还原件，留存复印件。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
子女为已退休的爸爸妈妈请求公积金告贷时，除供给以上资料外，还须供给爸爸妈妈的退休证、加盖银行印章的退休薪酬流水及有用存折、户口簿原件及复印件(下同)。
军(警)官的爱人在当地作业且契合公积金告贷条件的，可由爱人与其一起请求公积金告贷，军(警)官需供给地点部队出具的军(警)官身份证明、薪酬收入证明、住宅公积金缴存证明等资料。其间，薪酬收入证明和住宅公积金缴存证明有用期为一个月，结婚证上的军(警)官证号与请求告贷时提交的军(警)官证号或身份证号码不相符的，需供给地点部队团级以上部分出具的证明或户籍地派出所出具的身份证号码改变证明(下同)。
2、批阅：中心检查告贷人提交的公积金告贷请求资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。若告贷人请求组合告贷，中心批阅告贷额度和期限后打印《组合告贷联络单》交告贷人到组合告贷银行处理商业告贷。商业告贷银行检查赞同告贷的，在《组合告贷联络单》上填写商业告贷额度和期限并签章，与告贷人签定商业告贷合同。告贷人将《组合告贷联络单》、商业告贷合同及告贷请求资料提交中心(存量房、无房子一切权住宅、交流产权房、置换房组合告贷的，参照处理)。
告贷人交纳告贷合同印花税(地税部分收取，下同)，中心与告贷人签定告贷合同。告贷人自愿托付署理公司署理(预)典当挂号、权证手续的，交纳署理费(署理公司收取，下同)、户籍图仿制费(测绘部分收取，下同)、契税(地税部分收取，下同)、产权预告挂号证及房子产权证工本费(房地产挂号发证中心收取，下同)等费用。他项权力费用由中心承当，由署理公司先行垫支，定时结算(下同)。
告贷人自行处理(预)典当挂号、权证手续的，由告贷人先行垫支他项权力费用;办结后将交款凭据交给就事处，中心每月集中将告贷人垫支的他项权力费用返还至告贷人个人银行结算账户(下同)。
3、典当挂号：告贷人、典当人(或署理公司)持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理预典当挂号手续，并将预典当办结资料转交中心保管。
4、放款：中心收到预典当挂号资料并核实后，托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至房地产开发企业指定的银行账户。
(二)存量房告贷
1、受理：告贷人请求公积金告贷前，所购买房子应过户至买受人名下。告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人及典当人户口簿、身份证、婚姻状况证明、房地产生意契约或合同、已过户的房子产权证、房地产点评陈述、契税完税发票等资料原件及复印件;中心审阅后返还原件，留存复印件。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
2、批阅：中心检查告贷人提交的公积金告贷请求资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。
告贷人交纳告贷合同印花税，中心与告贷人签定告贷合同。
告贷人自愿托付署理公司署理典当挂号、权证手续的，交纳署理费。
3、典当挂号：告贷人、典当人(或署理公司)持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理典当挂号手续，并将典当办结资料转中心。
4、放款：中心收到典当挂号资料并核实后，托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至告贷人个人银行结算账户。
(三)房改房告贷
1、受理：告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人及典当人户口簿、身份证、婚姻状况证明、公有住宅生意合同、购买公有住宅付款告诉单等资料原件及复印件;中心审阅后返还原件，留存复印件。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
2、批阅：中心检查告贷人提交的公积金告贷请求资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。
告贷人交纳告贷合同印花税，中心与告贷人签定告贷合同。
告贷人自愿托付署理公司署理典当挂号、权证手续的，交纳署理费、房子产权证工本费。
3、典当挂号：告贷人、典当人(或署理公司)持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理典当挂号手续，并将典当办结资料转中心。
4、放款：中心收到典当挂号资料并核实后，托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至售房单位指定的银行账户。
(四)无房子一切权住宅告贷
1、受理：告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人及典当人户口簿、身份证、婚姻状况证明、无房子一切权住宅生意合同(或出资代建协议书)及有关发票凭据(应为套印国家财政部和中国人民解放军收据监制印章的戎行共同收款收据)、作为担保的自有、共有或第三者一切的房子产权证、房地产点评陈述等资料原件及复印件;中心审阅后返还原件，留存复印件。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
2、批阅：中心检查告贷人提交的公积金告贷请求资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。
告贷人交纳告贷合同印花税，中心与告贷人签定告贷合同。
告贷人自愿托付署理公司署理典当挂号、权证手续的，交纳署理费。
3、典当挂号：告贷人、典当人(或署理公司)持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理典当挂号手续，并将典当办结资料转中心。
4、放款：中心收到典当挂号资料并核实后，托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至房地产开发企业指定的银行账户。
(五)自建房告贷
1、受理：告贷人请求公积金告贷前，应获得自建房的房子产权证。告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人及典当人户口簿、身份证、婚姻状况证明、县级以上规划行政处理部分出具的缔造用地规划答应和占地批阅书、县级以上缔造行政处理部分出具的修建工程施工答应、房地产处理部分出具的房子产权证、房地产点评陈述、建房费用收据等资料原件及复印件;中心审阅后返还原件，留存复印件。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
2、批阅：中心检查告贷人提交的公积金告贷请求资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。
告贷人交纳告贷合同印花税，中心与告贷人签定告贷合同。
告贷人自愿托付署理公司署理典当挂号、权证手续的，交纳署理费。
3、典当挂号：告贷人、典当人(或署理公司)持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理典当挂号手续，并将典当办结资料转中心。
4、放款：中心收到典当挂号资料并核实后，托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至告贷人个人银行结算账户。
(六)回迁房告贷
告贷人应能供给自有、共有或第三者一切的产权房子作为担保，在典当房子地点地就事处请求处理，详细告贷程序如下：
1、受理：告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人、购房人及典当人户口簿、身份证、婚姻状况证明，原拆迁房子地点地块拆迁答应证和拆迁批复，回迁安顿协议，回迁房出资代建协议，拆迁人(即回迁安顿房开发单位)银行收款户名、开户行名及账号，作为担保的自有、共有或第三者一切的房子产权证、房地产点评陈述等资料原件及复印件;中心审阅后返还原件，留存复印件。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
2、批阅：中心检查告贷人提交的公积金告贷请求资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。
告贷人交纳告贷合同印花税，中心与告贷人签定告贷合同。
告贷人自愿托付署理公司署理典当挂号、权证手续的，交纳署理费。
3、典当挂号：告贷人、典当人(或署理公司)持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理典当挂号手续，并将典当办结资料转中心。
4、放款：中心收到典当挂号资料并核实后，托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至拆迁人(即回迁安顿房开发单位)账户。
(七)交流产权房子告贷
1、受理。告贷人请求交流产权房子告贷前，所换房子应已过户至告贷人或其爱人名下。告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人及典当人户口簿、身份证、婚姻状况证明、市房子租借挂号处理中心出具的联络单、房子交流契约、房地产点评陈述、已过户的房子产权证、房地产生意契税完税发票等资料原件及复印件，审阅后原件返还，复印件留存。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
2、批阅。中心检查告贷人提交的公积金告贷请求资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。
告贷人交纳告贷合同印花税，中心与告贷人签定告贷合同。
告贷人自愿托付署理公司署理典当挂号、权证手续的，交纳署理费。
3、典当挂号。告贷人、典当人(或署理公司)持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理典当挂号手续，并将典当办结资料交中心。
4、放款。中心收到典当挂号资料并核实后，托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至告贷人个人银行结算账户。
(八)置换房子告贷
1、受理。告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人及典当人户口簿、身份证、婚姻状况证明、房子置换公司出具的联络单、房子置换托付协议书、房地产点评陈述、房子产权证、卖房人告贷合同及相关证明文件等资料原件及复印件;中心审阅后返还原件，留存复印件。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
2、批阅。中心检查告贷人资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。告贷人交纳告贷合同印花税，中心与告贷人签定告贷合同。
3、放款。中心托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至告贷人个人银行结算账户。
4、置换房子一切权改变。房子置换公司监督告贷人按规则用处运用公积金告贷资金，监督卖房人免除房子原典当挂号并与购房人处理房子过户手续后，收执房子产权证。
5、典当挂号。房子置换公司持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理典当挂号手续，并将典当办结手续转中心。
第六条 房子产权证及他项权证办结后，典当人自行保管房子产权证，中心保管他项权证至公积金告贷悉数还清。
第七条 告贷人、告贷人爱人、典当人不能亲身参与处理公积金告贷手续的，需由受托人供给通过公证的《授权托付书》(托付人在国外的，需供给大使馆或领事馆出具的《授权托付书》)。受托人不能供给托付人身份证原件的，需由公证处对托付人身份证复印件一起进行公证。
第八条 告贷人应自商品房生意合同挂号存案(存量房及自建房获得房子产权证、无房子一切权房及房改房签定生意合同、回迁房签定出资代建协议、交流房交流行为完结获得房子产权证、置换房购买参加置换生意平台的典当房子的行为)发作之日起一年内向中心请求公积金告贷。
第九条 《方法》第九条第一款，若告贷人为双人，核算公积金告贷额度时，应别离核算每个告贷人的公积金告贷额度后相加承认总告贷额度，公积金告贷额度以千元为单位，最低告贷额为一万元。
还贷才能系数为0.15。
子女以自己名义为已退休爸爸妈妈购房请求告贷且不占用子女告贷额度的，告贷额度依照其父亲或母亲在子女请求告贷前一个月的退休月薪酬及子女的可告贷期限等条件核算。告贷额度=退休月薪酬×还贷才能系数×12×告贷期限。
军(警)官作为一起告贷人的，告贷额度=军(警)官月薪酬×还贷才能系数×12×告贷期限。
《方法》第九条第二款中公积金告贷最高额度别离为：市本级单人45万元，双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元;普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元，双人47万元。
告贷人累计公积金告贷额度不得超越典当房子地点区域的最高告贷额度。
《方法》第九条第三款中还清公积金告贷后，再次请求公积金告贷的额度别离为：再次请求单人告贷时，额度不超越单人及家庭最高告贷额度与单人及家庭已运用告贷额度(包含已批阅额度和在外地住宅公积金处理中心已运用的告贷额度，下同)的差额;再次请求夫妻双人告贷时，额度不超越家庭最高告贷额度与家庭已运用告贷额度的差额;再次请求父(母)子双人告贷时，额度不超越双人最高告贷额度与其已运用告贷额度的差额，且不超越父(母)子两个家庭最高告贷额度算计与两个家庭已运用告贷额度的差额。
夫妻一方已以自己名义处理告贷，不影响另一方以自己名义请求告贷，但另一方的告贷额度不超越单人及家庭最高额度与个人及家庭其已贷额度的差额;另一方请求父(母)子双人告贷的，实行上款规则。
曾请求双人告贷的，其间每人已运用告贷额度按该笔告贷已批阅或发放金额的50%核算。
原为夫妻联系的告贷人在告贷合同实行期间离婚，改变告贷人的，告贷归属人应与房子归属人共同，该笔告贷全额计入房子归属人已运用告贷额度，告贷额的50%计入另一方的已运用告贷额度。
《方法》第九条第四款中两人以上购买一套住宅只能请求处理一笔公积金告贷，按告贷人自己或其爱人或两代以内直系亲属联系的购房人占所购房子价值的比例核算告贷额度。
告贷人及爱人挑选运用告贷时住宅公积金账户余额转账归还本次公积金告贷的，其实践可运用的告贷额度为按规则条件核算的告贷额度。
告贷人及爱人挑选以现金方法提取运用其住宅公积金账户余额的，其实践可运用的告贷额度为按规则条件核算的告贷额度扣减其住宅公积金账户余额(含本次购房已提取金额)。
《方法》第九条第六款是指契合公积金告贷条件的告贷人在购买住宅(房改房、回迁房、自建房在外)时，若公积金告贷额度不能满意购房需求，在归还才能答应的状况下，以总告贷额度不超越告贷成数规则为条件，向与中心协作的商业银行请求部分商业告贷的告贷方法，简称组合告贷。告贷人请求处理组合告贷的，组合告贷联络单一年内有用。
第十条 《方法》第十条所称原告贷包含在外地住宅公积金处理中心处理的公积金告贷。
第十一条 《方法》第十一条所称公积金告贷期限最短为1年，最长为30年，且有必要是整数年。若告贷人为双人，以其间一个告贷人的可告贷期限作为最长告贷期限。
告贷期限与告贷人一的年纪之和不得超越规则年纪(男员工65周岁，女员工60周岁)。
告贷期限与典当房子房龄之和不得超越40年。房龄指房子竣工检验日至公积金告贷请求日的年限。
第十二条 公积金告贷利率实行中国人民银行的有关规则，并随中国人民银行利率调整而调整。公积金告贷期限在1年以内的，实行合同利率;公积金告贷期限在1年以外的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应利率层次实行新的利率，跨年度计息期按实践天数分段计息。
家庭购买第二套住宅，公积金告贷利率实行基准利率的1.1倍。
逾期还款，按中国人民银行有关规则计收罚息。
告贷人提早归还公积金告贷本息的，利率按告贷合同利率实行，已归还的公积金告贷本息不再调整。
告贷合同实行期间展期的，公积金告贷期限自告贷发放日起核算。告贷期限到达新的利率层次时，自展期之日起按新的利率计收利息。
第十三条 《方法》第十四条中等额本息与等额本金还款方法在提早部分还款时能够改变，合同实行期内只能改变一次。
第十四条 公积金告贷如期归还三个月后，告贷人能够请求提早还款。告贷合同还有约好的，从其约好。
《方法》第十五条第三款所称规则金额是指人民币五千元，还款额以千元为单位。提早部分还款的，能够一起缩短告贷期限，详细期限由告贷人与中心洽谈承认。
第十五条 2008年12月31日曾经发放的公积金告贷，合同约好还款日为每月20日(按季还款的为每季末月20日);2009年1月1日今后发放的公积金告贷，合同约好还款日为公积金告贷放款日的每月对应日(当月无对应日的，该期还款日为当月末日)。
第十六条 逾期还款，中心能够从告贷人及其爱人的住宅公积金账户直接扣划住宅公积金用于归还欠款。
第十七条 公积金告贷的归还次序为：罚息、利息、本金。
第十八条 告贷人不行撤销地授权中心自第一个约好还款日起按月扣划其住宅公积金账户资金转账归还公积金告贷，其爱人也能够托付中心按月扣划其住宅公积金账户资金转账归还公积金告贷。划款次序为：告贷人住宅公积金、爱人住宅公积金、告贷人个人银行结算账户资金。
第十九条 购买商品房、存量房、房改房、自建房、交流产权房、置换房的，告贷人应以购、建房子供给典当;购买无房子一切权住宅、回迁房，应以自有、共有或第三者一切的房子供给典当。告贷人应以上述房子价值全额为公积金告贷供给典当。
第二十条 告贷人供给的典当房子应不在动迁布告规模内。因城市缔造需求，已典当的房子被列入拆迁规模的，典当人应当及时告诉中心;若典当人挑选钱银补偿方法，应以拆迁补偿款提早归还剩下公积金告贷本息，拆迁补偿款不足以归还剩下公积金告贷本息的，告贷人应从头供给中心认可的典当物或自筹资金提早悉数归还剩下公积金告贷本息;若典当人挑选产权互换安顿方法，告贷人应从头供给中心认可的典当物或自筹资金提早悉数归还剩下公积金告贷本息。
第二十一条 为确保点评价值的真实性，告贷人对典当房子进行点评，应供给中心认可的房地产点评组织出具的点评陈述。
第二十二条 告贷合同改变包含告贷人改变、典当人改变、典当物改变、告贷期限改变。
(一)告贷人改变。告贷合同实行期间，告贷人呈现离婚、逝世等景象，经中心审阅赞同，能够改变告贷人。
因离婚改变告贷人，需供给《改变个人住宅公积金告贷合同请求表》、离婚证、经公证的产业、债款切割协议或法院出具的离婚判决书(调解书)、改变后的告贷人身份证件、稳妥公司或担保公司赞同改变的书面证明(告贷有担保或稳妥的须出具，下同)。
因逝世改变告贷人，需供给《改变个人住宅公积金告贷合同请求表》、医学逝世证明或公安机关出具的逝世销户证明或法院出具的宣告逝世判决书、经公证的房子承继证明、改变后的告贷人身份证件、稳妥公司或担保公司赞同改变的书面证明。
请求人持上述资料向告贷地点就事处提出请求，由就事处对改变后的告贷人的还款才能进行归纳点评，经检查赞同后，签定告贷改变合同。
(二)典当人改变。告贷合同实行期间，典当人呈现离婚、逝世等景象致使典当房子权属发作变化的，能够改变典当人。
因典当人呈现离婚、逝世等景象改变典当人的，需供给的资料与改变告贷人相同。
请求人持上述资料向告贷地点就事处提出请求，经检查赞同后，签定告贷改变合同，典当人到房地产处理部分处理典当人改变手续。中心收到典当人改变办结手续后，在事务处理体系中进行典当人改变操作。
(三)典当物改变。告贷合同实行期间，告贷人呈现调整所购住宅或因其他原因需求改变典当物等景象的，经中心审阅赞同，能够改变典当物。改变后，未归还公积金告贷本金、利息及罚息之和与典当物价值之比不高于该笔公积金告贷批阅时核批的告贷成数。
因告贷人所购住宅调整改变典当物的，需供给《改变个人住宅公积金告贷合同请求表》、房地产开发企业赞同退房的证明、房地产处理部分挂号存案的商品房生意合同、购房款发票、稳妥公司或担保公司赞同改变的书面证明、契税、修理基金等相关税费缴交证明等。
因其他原因改变典当物的，需供给典当物点评陈述、典当人身份证件、典当物一切权证明、稳妥公司或担保公司赞同改变的书面证明等。
处理程序参照典当人改变处理程序。
(四)告贷期限改变。告贷合同实行期间，告贷人请求缩短或延伸告贷期限的，经中心审阅赞同，能够改变告贷期限。
请求缩短告贷期限的，告贷人应提早部分还款。
请求延伸告贷期限的(即展期)，需供给《改变个人住宅公积金告贷合同请求表》、赋闲证、大街出具的家庭生活困难证明、稳妥公司或担保公司赞同改变的书面证明等资料，延伸后的告贷期限不得违背《方法》第十一条及本实施细则第十一条的规则。
告贷合同改变需按房地产处理部分要求处理相应的改变手续。
第二十三条 呈现《方法》第二十六条规则景象的，将依据《告贷公例》(中国人民银行1996年6月28日公布)有关规则，除提早回收悉数公积金告贷本息外，对逾期或移用部分的公积金告贷按中国人民银行有关规则加收罚息。
第二十四条 告贷合同签定、改变，需经告贷人、典当人参与签字并克制指印。指印应为食指指印、印迹明晰。
第二十五条 告贷人须以自有、共有或第三者一切的房子以及其他具有一切权的财物作为告贷的典当物或质物。告贷人到期不能归还公积金告贷本息的，中心有权依法处置典当物或质物。有告贷稳妥(担保)的，中心有权要求稳妥(担保)公司承当归还公积金告贷本息的连带责任。一起，中心帮忙稳妥(担保)公司依法处置典当物或质物，或直接将典当权或质权搬运给稳妥(担保)公司。
第二十六条 本实施细则所称的以上、以内包含本数;所称的以下、以外不包含本数。
第二十七条 本实施细则由中心担任解说。
第二十八条 本实施细则自2015年4月1日起实施，有用期至2020年3月31日。《个人住宅公积金告贷处理方法实施细则》(大房金发[2012]24号)即行废止。
大连二套房首付比例仍为六成，有用期至2020年3月31日
以下为发布全文：
第一条为了标准个人住宅公积金告贷(以下称公积金告贷)处理，确保公积金告贷财物安全，依据《大连市个人住宅公积金告贷处理方法》(大房金管发[2014]3号，以下简称《方法》)，制定本实施细则。
第二条《方法》第三条所称署理银行指中国工商银行股份有限公司大连市分行、中国缔造银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。
《方法》第三条所称就事处指：
(一)典当房子坐落在市本级的(含中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区，下同)：商品房纯公积金告贷在市本级各就事处均可处理;商品房组合告贷在组合银行地点就事处处理;其他类型告贷，在典当房子地点区就事处处理。
(二)典当房子坐落在区市县规模内的，由典当房子地点地就事处(或网点)处理。
第三条 告贷人是指契合《方法》规则的公积金告贷条件的员工。同一笔公积金告贷的告贷人不得超越两人。两个告贷人的，告贷人之间应为爱人或两代以内直系亲属联系;告贷人与购房人不是同一人的，应为爱人或两代以内直系亲属联系。告贷人与告贷所购房子的原一切权人之间不能为自己或爱人联系。
告贷人处理组合告贷之公积金告贷的告贷人与商业告贷的告贷人可不为同一人，但二者应为爱人或两代以内直系亲属联系。
购房人、典当人(含爱人，下同)应年满18周岁。
《方法》第四条第一款第一项是指告贷人建立个人住宅公积金账户须满180天，并自请求公积金告贷之日起向前核算，准时、足额、接连缴存住宅公积金6个月以上。
《方法》第四条第一款第二项所称本市区域是指大连市所辖区(市)县。
《方法》第四条第一款第二项中，子女能够以自己名义为已退休爸爸妈妈请求一次公积金告贷，且不占用子女的公积金告贷额度，但需一起满意以下条件：1、爸爸妈妈两边均已退休，以爸爸妈妈的名义购买自住住宅;2、爸爸妈妈一方或两边退休前在本市缴存住宅公积金;3、爸爸妈妈两边均未处理过公积金告贷(含异地告贷);4、一个家庭只能处理一次此类公积金告贷;5、一个家庭只能一个子女请求一次单人公积金告贷。
《方法》第四条第一款第三项是指告贷人请求公积金告贷时收入安稳。独身告贷人，自己无不良告贷记载或不良信誉记载;已婚告贷人，夫妻两边无不良告贷记载或不良信誉记载。不良告贷记载或不良信誉记载主要是指：
(一)告贷当时逾期;
(二)贷记卡当时逾期;
(三)准贷记卡存在透支180天以上未还记载(含卡费、年费);
(四)贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超越6期记载(含卡费、年费);
(五)单笔告贷存在近24个月内接连逾期超越6期记载(含担保人代还)或累计逾期超越10期记载(含担保人代还);
(六)单笔告贷存在累计逾期超越24期记载;
(七)告贷存在担保人代还记载;
(八)近24个月内告贷存在展期(延期)或以资抵债等记载;
(九)存在因信誉不良被申述的记载;
(十)有骗提住宅公积金、骗贷公积金告贷的记载;
(十一)其他不良告贷记载或不良信誉记载。
就事处建立由就事处主任、事务科科长、管帐科科长组成的审贷小组，对存在不良告贷记载或不良信誉记载的告贷请求人的信誉、还款才能、还款志愿等状况进行归纳剖析，并决议是否赞同告贷。
《方法》第四条第一款第四项所称规则比例是指：
1、告贷人处理首套房告贷的，自筹资金比例按以下状况区别承认：
①购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%(即告贷成数不高于70%)，但修建面积90平方米以内的，自筹资金比例可降至20%(即告贷成数不高于80%);
②购买房改房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%(即告贷成数不高于70%);
③购买存量房的，自筹资金比例不得低于房子生意价与点评价较低值的40%(即告贷成数不高于60%)，但所购房子修建面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资金比例可降至30%(即告贷成数不高于70%);
④购买无一切权住宅、置换房子的，自筹资金比例不得低于房子生意价与点评价较低值的40%(即告贷成数不高于60%);
⑤自建住宅的，自筹资金比例不得低于点评价的40%(即告贷成数不高于60%);
⑥回迁房子的，自筹资金比例不得低于典当房子点评价的40%(即告贷成数不高于60%)，且告贷额度不得超越回迁安顿房添加房款金额;
⑦交流房子的，自筹资金比例不得低于典当房子点评价的40%(即告贷成数不高于60%)，且告贷额度不得超越交流房子的差价。
2、告贷人处理二套房告贷的，自筹资金比例不得低于房款总额的60%(即告贷成数不高于40%)。
3、告贷人处理三套房告贷的，不予受理。
公积金告贷的住宅套数按告贷人家庭未还清的个人住宅告贷状况承认。
通过人民银行征信体系和住宅公积金处理体系等查询和确认，告贷人自己和爱人无没有还清的个人住宅告贷记载，则确认为首套房告贷;只要一笔没有还清的个人住宅告贷记载，则确认为二套房告贷;有两笔以上没有还清的个人住宅告贷记载，则确认为三套房告贷。
没有还清的个人住宅告贷记载不包含子女为已退休爸爸妈妈处理的不占用子女额度的告贷及告贷人爱人的房改房告贷。
《方法》第四条第一款第五项中，用于典当的房子，应权属清楚，且不影响大连市住宅公积金处理中心(以下简称中心)完结典当权。
《方法》第四条第二款是指告贷人的住宅公积金账户处于封存、冻住、保管等非正常状况或接连欠缴超越65天(含65天)的，不予告贷。
第四条 《方法》第五条包含的告贷类型别离简称为：
(一)商品房告贷;
(二)存量房告贷;
(三)房改房告贷;
(四)无房子一切权住宅告贷;
(五)自建房告贷;
(六)回迁房告贷;
(七)交流产权房告贷;
(八)置换房子告贷。
其间：商品房是指由房地产开发企业开发缔造并出售的住宅。
存量房是指已被购买并获得房子一切权证或房地产权证(以下简称房子产权证)的国有土地上的住宅。
房改房是指乡镇员工依据国家和县级以上当地人民政府有关乡镇住宅准则改革方针购买的已建公有住宅。
无房子一切权住宅是指坐落在部队土地上无法处理国有土地房子产权证书的住宅，且该住宅须为初次生意住宅。
自建房是指在国有土地上个人依照相关部分批阅要求出资缔造的住宅。
回迁房是指国有土地上住宅因国家、省、市规划缔造需求被拆迁，以回迁安顿的方法，个人通过添加出资获得的住宅，且原被拆迁住宅无没有还清告贷。
交流产权房是指购房人以交流方法购买并获得房子产权证的国有土地上的住宅。
置换房是指购房人通过房子置换方法购买的参加置换生意平台的国有土地上的典当住宅。
中心对房地产开发项目进行检查后，对房地产开发企业及其供给的相关资料进行调查，与房地产开发企业签定《个人住宅公积金告贷协作协议》(以下简称《协作协议》)后，购买商品房的告贷人方可处理商品房告贷。
中心与房地产开发企业签定《协作协议》前，就事处需实地调查承认房地产开发项目申报的楼栋主体工程已封顶，检查房地产开发企业法人营业执照副本、法定代表人身份证明书、房地产开发企业资质证书、组织组织代码证、银行账户开户答应证、项目中标告诉书、国有土地运用证、缔造用地规划答应证、缔造工程规划答应证、修建工程施工答应证、商品房销(预)售答应证等资料的真实性和有用性，并了解房地产开发项目的出资状况。《协作协议》有用期2年。
协议到期后，房地产开发企业可请求续签，续签有用期为1年。续签前，就事处检查房地产开发企业营业执照副本、组织组织代码证、房地产开发企业资质证书、房子修建工程和市政基础设施工程竣工检验存案表等资料的真实性和有用性。
协作协议有用期内，房地产开发企业能够续签栋号、改变收款银行账号、改变企业名称。
续签栋号，中心需实地调查续签栋号的楼栋主体工程进度已完结封顶，检查续签楼栋的国有土地运用证、缔造用地规划答应证、缔造工程规划答应证、修建工程施工答应证、商品房销(预)售答应证等资料。
改变收款银行账号，房地产开发企业需供给改变请求、介绍信、改变后的银行账户开户答应证(或银行开户请求表)。
改变企业名称，房地产开发企业需供给改变请求、介绍信、工商改变挂号核准(存案)告诉书及改变后的营业执照。
新签、续签《协作协议》、续签楼栋及信息改变实施属地化分级批阅准则。由所属就事处现场调查房地产项目后提出初审定见，个人住宅告贷处审阅申报资料及房地产开发企业信誉状况。新签、续签《协作协议》需报中心分担副主任、主任批阅。
与中心协作的房地产开发企业或房地产项目呈现或行将呈现影响公积金告贷资金安全等重大晦气状况的，中心可单独自行间断或停止与房地产开发企业的协作。
第五条 《方法》第六条至第八条关于公积金告贷程序的规则中，就事处在进行公积金告贷检查时，前台柜员须与告贷人、购房人面谈，鉴别购房行为的真实性，并依据不同购房类型，别离按以下程序处理公积金告贷：
(一)商品房告贷
1、受理：告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人及典当人户口簿(若子女与爸爸妈妈不在同一户口簿上，须供给爸爸妈妈户籍地点地派出所出具的直系亲属联系证明;若爸爸妈妈从子女户籍地点地迁出，可由子女户籍地点地派出所出具直系亲属联系证明。下同)、身份证(应处于有用期内，下同)、婚姻状况证明(告贷人、典当人已婚的，需供给结婚证;未婚的，需供给独身声明;离婚的，需供给独身声明、离婚证或法院出具的离婚判决书或调解书;丧偶的，需供给独身声明、医学逝世证明或公安机关出具的逝世销户证明或法院出具的宣告逝世判决书或注明丧偶、爱人逝世的户口簿。房地产处理部分如有特殊要求，需按其要求供给有关资料，下同)、经房地产处理部分挂号存案的商品房生意合同、预交房款发票等资料原件及复印件，与告贷批阅事务有关的其他必要资料(下同);中心审阅后返还原件，留存复印件。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
子女为已退休的爸爸妈妈请求公积金告贷时，除供给以上资料外，还须供给爸爸妈妈的退休证、加盖银行印章的退休薪酬流水及有用存折、户口簿原件及复印件(下同)。
军(警)官的爱人在当地作业且契合公积金告贷条件的，可由爱人与其一起请求公积金告贷，军(警)官需供给地点部队出具的军(警)官身份证明、薪酬收入证明、住宅公积金缴存证明等资料。其间，薪酬收入证明和住宅公积金缴存证明有用期为一个月，结婚证上的军(警)官证号与请求告贷时提交的军(警)官证号或身份证号码不相符的，需供给地点部队团级以上部分出具的证明或户籍地派出所出具的身份证号码改变证明(下同)。
2、批阅：中心检查告贷人提交的公积金告贷请求资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。若告贷人请求组合告贷，中心批阅告贷额度和期限后打印《组合告贷联络单》交告贷人到组合告贷银行处理商业告贷。商业告贷银行检查赞同告贷的，在《组合告贷联络单》上填写商业告贷额度和期限并签章，与告贷人签定商业告贷合同。告贷人将《组合告贷联络单》、商业告贷合同及告贷请求资料提交中心(存量房、无房子一切权住宅、交流产权房、置换房组合告贷的，参照处理)。
告贷人交纳告贷合同印花税(地税部分收取，下同)，中心与告贷人签定告贷合同。告贷人自愿托付署理公司署理(预)典当挂号、权证手续的，交纳署理费(署理公司收取，下同)、户籍图仿制费(测绘部分收取，下同)、契税(地税部分收取，下同)、产权预告挂号证及房子产权证工本费(房地产挂号发证中心收取，下同)等费用。他项权力费用由中心承当，由署理公司先行垫支，定时结算(下同)。
告贷人自行处理(预)典当挂号、权证手续的，由告贷人先行垫支他项权力费用;办结后将交款凭据交给就事处，中心每月集中将告贷人垫支的他项权力费用返还至告贷人个人银行结算账户(下同)。
3、典当挂号：告贷人、典当人(或署理公司)持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理预典当挂号手续，并将预典当办结资料转交中心保管。
4、放款：中心收到预典当挂号资料并核实后，托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至房地产开发企业指定的银行账户。
(二)存量房告贷
1、受理：告贷人请求公积金告贷前，所购买房子应过户至买受人名下。告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人及典当人户口簿、身份证、婚姻状况证明、房地产生意契约或合同、已过户的房子产权证、房地产点评陈述、契税完税发票等资料原件及复印件;中心审阅后返还原件，留存复印件。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
2、批阅：中心检查告贷人提交的公积金告贷请求资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。
告贷人交纳告贷合同印花税，中心与告贷人签定告贷合同。
告贷人自愿托付署理公司署理典当挂号、权证手续的，交纳署理费。
3、典当挂号：告贷人、典当人(或署理公司)持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理典当挂号手续，并将典当办结资料转中心。
4、放款：中心收到典当挂号资料并核实后，托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至告贷人个人银行结算账户。
(三)房改房告贷
1、受理：告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人及典当人户口簿、身份证、婚姻状况证明、公有住宅生意合同、购买公有住宅付款告诉单等资料原件及复印件;中心审阅后返还原件，留存复印件。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
2、批阅：中心检查告贷人提交的公积金告贷请求资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。
告贷人交纳告贷合同印花税，中心与告贷人签定告贷合同。
告贷人自愿托付署理公司署理典当挂号、权证手续的，交纳署理费、房子产权证工本费。
3、典当挂号：告贷人、典当人(或署理公司)持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理典当挂号手续，并将典当办结资料转中心。
4、放款：中心收到典当挂号资料并核实后，托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至售房单位指定的银行账户。
(四)无房子一切权住宅告贷
1、受理：告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人及典当人户口簿、身份证、婚姻状况证明、无房子一切权住宅生意合同(或出资代建协议书)及有关发票凭据(应为套印国家财政部和中国人民解放军收据监制印章的戎行共同收款收据)、作为担保的自有、共有或第三者一切的房子产权证、房地产点评陈述等资料原件及复印件;中心审阅后返还原件，留存复印件。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
2、批阅：中心检查告贷人提交的公积金告贷请求资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。
告贷人交纳告贷合同印花税，中心与告贷人签定告贷合同。
告贷人自愿托付署理公司署理典当挂号、权证手续的，交纳署理费。
3、典当挂号：告贷人、典当人(或署理公司)持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理典当挂号手续，并将典当办结资料转中心。
4、放款：中心收到典当挂号资料并核实后，托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至房地产开发企业指定的银行账户。
(五)自建房告贷
1、受理：告贷人请求公积金告贷前，应获得自建房的房子产权证。告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人及典当人户口簿、身份证、婚姻状况证明、县级以上规划行政处理部分出具的缔造用地规划答应和占地批阅书、县级以上缔造行政处理部分出具的修建工程施工答应、房地产处理部分出具的房子产权证、房地产点评陈述、建房费用收据等资料原件及复印件;中心审阅后返还原件，留存复印件。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
2、批阅：中心检查告贷人提交的公积金告贷请求资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。
告贷人交纳告贷合同印花税，中心与告贷人签定告贷合同。
告贷人自愿托付署理公司署理典当挂号、权证手续的，交纳署理费。
3、典当挂号：告贷人、典当人(或署理公司)持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理典当挂号手续，并将典当办结资料转中心。
4、放款：中心收到典当挂号资料并核实后，托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至告贷人个人银行结算账户。
(六)回迁房告贷
告贷人应能供给自有、共有或第三者一切的产权房子作为担保，在典当房子地点地就事处请求处理，详细告贷程序如下：
1、受理：告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人、购房人及典当人户口簿、身份证、婚姻状况证明，原拆迁房子地点地块拆迁答应证和拆迁批复，回迁安顿协议，回迁房出资代建协议，拆迁人(即回迁安顿房开发单位)银行收款户名、开户行名及账号，作为担保的自有、共有或第三者一切的房子产权证、房地产点评陈述等资料原件及复印件;中心审阅后返还原件，留存复印件。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
2、批阅：中心检查告贷人提交的公积金告贷请求资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。
告贷人交纳告贷合同印花税，中心与告贷人签定告贷合同。
告贷人自愿托付署理公司署理典当挂号、权证手续的，交纳署理费。
3、典当挂号：告贷人、典当人(或署理公司)持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理典当挂号手续，并将典当办结资料转中心。
4、放款：中心收到典当挂号资料并核实后，托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至拆迁人(即回迁安顿房开发单位)账户。
(七)交流产权房子告贷
1、受理。告贷人请求交流产权房子告贷前，所换房子应已过户至告贷人或其爱人名下。告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人及典当人户口簿、身份证、婚姻状况证明、市房子租借挂号处理中心出具的联络单、房子交流契约、房地产点评陈述、已过户的房子产权证、房地产生意契税完税发票等资料原件及复印件，审阅后原件返还，复印件留存。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
2、批阅。中心检查告贷人提交的公积金告贷请求资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。
告贷人交纳告贷合同印花税，中心与告贷人签定告贷合同。
告贷人自愿托付署理公司署理典当挂号、权证手续的，交纳署理费。
3、典当挂号。告贷人、典当人(或署理公司)持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理典当挂号手续，并将典当办结资料交中心。
4、放款。中心收到典当挂号资料并核实后，托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至告贷人个人银行结算账户。
(八)置换房子告贷
1、受理。告贷人填写《告贷请求表》，告贷人及其爱人授权中心查询征信状况。中心审阅经往后，告贷人提交自己、爱人及典当人户口簿、身份证、婚姻状况证明、房子置换公司出具的联络单、房子置换托付协议书、房地产点评陈述、房子产权证、卖房人告贷合同及相关证明文件等资料原件及复印件;中心审阅后返还原件，留存复印件。处理典当挂号手续所需资料，依照房地产处理部分要求供给(必要时留存原件)。
2、批阅。中心检查告贷人资料完全后，承认公积金告贷额度和期限。告贷人交纳告贷合同印花税，中心与告贷人签定告贷合同。
3、放款。中心托付银行以转账方法将公积金告贷资金划至告贷人个人银行结算账户。
4、置换房子一切权改变。房子置换公司监督告贷人按规则用处运用公积金告贷资金，监督卖房人免除房子原典当挂号并与购房人处理房子过户手续后，收执房子产权证。
5、典当挂号。房子置换公司持相关典当挂号资料到房地产处理部分处理典当挂号手续，并将典当办结手续转中心。
第六条 房子产权证及他项权证办结后，典当人自行保管房子产权证，中心保管他项权证至公积金告贷悉数还清。
第七条 告贷人、告贷人爱人、典当人不能亲身参与处理公积金告贷手续的，需由受托人供给通过公证的《授权托付书》(托付人在国外的，需供给大使馆或领事馆出具的《授权托付书》)。受托人不能供给托付人身份证原件的，需由公证处对托付人身份证复印件一起进行公证。
第八条 告贷人应自商品房生意合同挂号存案(存量房及自建房获得房子产权证、无房子一切权房及房改房签定生意合同、回迁房签定出资代建协议、交流房交流行为完结获得房子产权证、置换房购买参加置换生意平台的典当房子的行为)发作之日起一年内向中心请求公积金告贷。
第九条 《方法》第九条第一款，若告贷人为双人，核算公积金告贷额度时，应别离核算每个告贷人的公积金告贷额度后相加承认总告贷额度，公积金告贷额度以千元为单位，最低告贷额为一万元。
还贷才能系数为0.15。
子女以自己名义为已退休爸爸妈妈购房请求告贷且不占用子女告贷额度的，告贷额度依照其父亲或母亲在子女请求告贷前一个月的退休月薪酬及子女的可告贷期限等条件核算。告贷额度=退休月薪酬×还贷才能系数×12×告贷期限。
军(警)官作为一起告贷人的，告贷额度=军(警)官月薪酬×还贷才能系数×12×告贷期限。
《方法》第九条第二款中公积金告贷最高额度别离为：市本级单人45万元，双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元;普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元，双人47万元。
告贷人累计公积金告贷额度不得超越典当房子地点区域的最高告贷额度。
《方法》第九条第三款中还清公积金告贷后，再次请求公积金告贷的额度别离为：再次请求单人告贷时，额度不超越单人及家庭最高告贷额度与单人及家庭已运用告贷额度(包含已批阅额度和在外地住宅公积金处理中心已运用的告贷额度，下同)的差额;再次请求夫妻双人告贷时，额度不超越家庭最高告贷额度与家庭已运用告贷额度的差额;再次请求父(母)子双人告贷时，额度不超越双人最高告贷额度与其已运用告贷额度的差额，且不超越父(母)子两个家庭最高告贷额度算计与两个家庭已运用告贷额度的差额。
夫妻一方已以自己名义处理告贷，不影响另一方以自己名义请求告贷，但另一方的告贷额度不超越单人及家庭最高额度与个人及家庭其已贷额度的差额;另一方请求父(母)子双人告贷的，实行上款规则。
曾请求双人告贷的，其间每人已运用告贷额度按该笔告贷已批阅或发放金额的50%核算。
原为夫妻联系的告贷人在告贷合同实行期间离婚，改变告贷人的，告贷归属人应与房子归属人共同，该笔告贷全额计入房子归属人已运用告贷额度，告贷额的50%计入另一方的已运用告贷额度。
《方法》第九条第四款中两人以上购买一套住宅只能请求处理一笔公积金告贷，按告贷人自己或其爱人或两代以内直系亲属联系的购房人占所购房子价值的比例核算告贷额度。
告贷人及爱人挑选运用告贷时住宅公积金账户余额转账归还本次公积金告贷的，其实践可运用的告贷额度为按规则条件核算的告贷额度。
告贷人及爱人挑选以现金方法提取运用其住宅公积金账户余额的，其实践可运用的告贷额度为按规则条件核算的告贷额度扣减其住宅公积金账户余额(含本次购房已提取金额)。
《方法》第九条第六款是指契合公积金告贷条件的告贷人在购买住宅(房改房、回迁房、自建房在外)时，若公积金告贷额度不能满意购房需求，在归还才能答应的状况下，以总告贷额度不超越告贷成数规则为条件，向与中心协作的商业银行请求部分商业告贷的告贷方法，简称组合告贷。告贷人请求处理组合告贷的，组合告贷联络单一年内有用。
第十条 《方法》第十条所称原告贷包含在外地住宅公积金处理中心处理的公积金告贷。
第十一条 《方法》第十一条所称公积金告贷期限最短为1年，最长为30年，且有必要是整数年。若告贷人为双人，以其间一个告贷人的可告贷期限作为最长告贷期限。
告贷期限与告贷人一的年纪之和不得超越规则年纪(男员工65周岁，女员工60周岁)。
告贷期限与典当房子房龄之和不得超越40年。房龄指房子竣工检验日至公积金告贷请求日的年限。
第十二条 公积金告贷利率实行中国人民银行的有关规则，并随中国人民银行利率调整而调整。公积金告贷期限在1年以内的，实行合同利率;公积金告贷期限在1年以外的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应利率层次实行新的利率，跨年度计息期按实践天数分段计息。
家庭购买第二套住宅，公积金告贷利率实行基准利率的1.1倍。
逾期还款，按中国人民银行有关规则计收罚息。
告贷人提早归还公积金告贷本息的，利率按告贷合同利率实行，已归还的公积金告贷本息不再调整。
告贷合同实行期间展期的，公积金告贷期限自告贷发放日起核算。告贷期限到达新的利率层次时，自展期之日起按新的利率计收利息。
第十三条 《方法》第十四条中等额本息与等额本金还款方法在提早部分还款时能够改变，合同实行期内只能改变一次。
第十四条 公积金告贷如期归还三个月后，告贷人能够请求提早还款。告贷合同还有约好的，从其约好。
《方法》第十五条第三款所称规则金额是指人民币五千元，还款额以千元为单位。提早部分还款的，能够一起缩短告贷期限，详细期限由告贷人与中心洽谈承认。
第十五条 2008年12月31日曾经发放的公积金告贷，合同约好还款日为每月20日(按季还款的为每季末月20日);2009年1月1日今后发放的公积金告贷，合同约好还款日为公积金告贷放款日的每月对应日(当月无对应日的，该期还款日为当月末日)。
第十六条 逾期还款，中心能够从告贷人及其爱人的住宅公积金账户直接扣划住宅公积金用于归还欠款。
第十七条 公积金告贷的归还次序为：罚息、利息、本金。
第十八条 告贷人不行撤销地授权中心自第一个约好还款日起按月扣划其住宅公积金账户资金转账归还公积金告贷，其爱人也能够托付中心按月扣划其住宅公积金账户资金转账归还公积金告贷。划款次序为：告贷人住宅公积金、爱人住宅公积金、告贷人个人银行结算账户资金。
第十九条 购买商品房、存量房、房改房、自建房、交流产权房、置换房的，告贷人应以购、建房子供给典当;购买无房子一切权住宅、回迁房，应以自有、共有或第三者一切的房子供给典当。告贷人应以上述房子价值全额为公积金告贷供给典当。
第二十条 告贷人供给的典当房子应不在动迁布告规模内。因城市缔造需求，已典当的房子被列入拆迁规模的，典当人应当及时告诉中心;若典当人挑选钱银补偿方法，应以拆迁补偿款提早归还剩下公积金告贷本息，拆迁补偿款不足以归还剩下公积金告贷本息的，告贷人应从头供给中心认可的典当物或自筹资金提早悉数归还剩下公积金告贷本息;若典当人挑选产权互换安顿方法，告贷人应从头供给中心认可的典当物或自筹资金提早悉数归还剩下公积金告贷本息。
第二十一条 为确保点评价值的真实性，告贷人对典当房子进行点评，应供给中心认可的房地产点评组织出具的点评陈述。
第二十二条 告贷合同改变包含告贷人改变、典当人改变、典当物改变、告贷期限改变。
(一)告贷人改变。告贷合同实行期间，告贷人呈现离婚、逝世等景象，经中心审阅赞同，能够改变告贷人。
因离婚改变告贷人，需供给《改变个人住宅公积金告贷合同请求表》、离婚证、经公证的产业、债款切割协议或法院出具的离婚判决书(调解书)、改变后的告贷人身份证件、稳妥公司或担保公司赞同改变的书面证明(告贷有担保或稳妥的须出具，下同)。
因逝世改变告贷人，需供给《改变个人住宅公积金告贷合同请求表》、医学逝世证明或公安机关出具的逝世销户证明或法院出具的宣告逝世判决书、经公证的房子承继证明、改变后的告贷人身份证件、稳妥公司或担保公司赞同改变的书面证明。
请求人持上述资料向告贷地点就事处提出请求，由就事处对改变后的告贷人的还款才能进行归纳点评，经检查赞同后，签定告贷改变合同。
(二)典当人改变。告贷合同实行期间，典当人呈现离婚、逝世等景象致使典当房子权属发作变化的，能够改变典当人。
因典当人呈现离婚、逝世等景象改变典当人的，需供给的资料与改变告贷人相同。
请求人持上述资料向告贷地点就事处提出请求，经检查赞同后，签定告贷改变合同，典当人到房地产处理部分处理典当人改变手续。中心收到典当人改变办结手续后，在事务处理体系中进行典当人改变操作。
(三)典当物改变。告贷合同实行期间，告贷人呈现调整所购住宅或因其他原因需求改变典当物等景象的，经中心审阅赞同，能够改变典当物。改变后，未归还公积金告贷本金、利息及罚息之和与典当物价值之比不高于该笔公积金告贷批阅时核批的告贷成数。
因告贷人所购住宅调整改变典当物的，需供给《改变个人住宅公积金告贷合同请求表》、房地产开发企业赞同退房的证明、房地产处理部分挂号存案的商品房生意合同、购房款发票、稳妥公司或担保公司赞同改变的书面证明、契税、修理基金等相关税费缴交证明等。
因其他原因改变典当物的，需供给典当物点评陈述、典当人身份证件、典当物一切权证明、稳妥公司或担保公司赞同改变的书面证明等。
处理程序参照典当人改变处理程序。
(四)告贷期限改变。告贷合同实行期间，告贷人请求缩短或延伸告贷期限的，经中心审阅赞同，能够改变告贷期限。
请求缩短告贷期限的，告贷人应提早部分还款。
请求延伸告贷期限的(即展期)，需供给《改变个人住宅公积金告贷合同请求表》、赋闲证、大街出具的家庭生活困难证明、稳妥公司或担保公司赞同改变的书面证明等资料，延伸后的告贷期限不得违背《方法》第十一条及本实施细则第十一条的规则。
告贷合同改变需按房地产处理部分要求处理相应的改变手续。
第二十三条 呈现《方法》第二十六条规则景象的，将依据《告贷公例》(中国人民银行1996年6月28日公布)有关规则，除提早回收悉数公积金告贷本息外，对逾期或移用部分的公积金告贷按中国人民银行有关规则加收罚息。
第二十四条 告贷合同签定、改变，需经告贷人、典当人参与签字并克制指印。指印应为食指指印、印迹明晰。
第二十五条 告贷人须以自有、共有或第三者一切的房子以及其他具有一切权的财物作为告贷的典当物或质物。告贷人到期不能归还公积金告贷本息的，中心有权依法处置典当物或质物。有告贷稳妥(担保)的，中心有权要求稳妥(担保)公司承当归还公积金告贷本息的连带责任。一起，中心帮忙稳妥(担保)公司依法处置典当物或质物，或直接将典当权或质权搬运给稳妥(担保)公司。
第二十六条 本实施细则所称的以上、以内包含本数;所称的以下、以外不包含本数。
第二十七条 本实施细则由中心担任解说。
第二十八条 本实施细则自2015年4月1日起实施，有用期至2020年3月31日。《个人住宅公积金告贷处理方法实施细则》(大房金发[2012]24号)即行废止。