购买高龄的二手房存在哪些风险

二手房房龄不只联系到成交价格和运用年限，还直接影响借款额度以及借款年限。高龄的房子也存在以下危险：
1、增值空间小
一般房龄较高而又迟迟不愿出手的房源，所在的地段大多都较好，且房子周边具有较为老练的配套设备，这些都使得房主抱有较大的增值决心。其实，房龄越大，房子增值空间就会变得越小，房子价值也会随之呈现价值降低。
2、运用年限短，物业本钱添加
房龄和房子的有用运用年限有亲近的联系。房龄增大意味着实践有用运用年限的缩短，相应地会发生必定的房子修理费用，添加物业的保护本钱，购房者的实践购房本钱将增高。
3、借款难
房龄大的二手房还将面对难以请求银行借款的危险。现在银行对二手房借款的房龄要求很严厉，一般情况下，超越20年的二手房基本不放贷。单个银行乃至要求房龄在15年以内的二手房才可借款。大部分银行借款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。关于优质学区房能够恰当放宽到25年以内。一般的，二手房借款的年限和房龄相加不得大于30年。
4、或存在安全隐患
房子缔造的越久，都会有必定程度的损坏，或许需求修理，特别是厨房厕所等。并且曾经的修建材料和修建工艺都较为落后，或许会存在安全隐患。