二手房卖房时，证件信息与实际情况不符怎么办？

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
二手房在卖房过程中，信息不共同会导致生意流程间断。房产证地址与实践不符，需到房管局进行地址改变，户口簿挂号婚姻状况与实践不符，需到户籍所在地派出所处理更正手续。及时更正证件信息，能够缩短成交周期，一起躲避违约危险!
一、房源核验时，信息不共同有哪些状况?
自2006年6月1日起，北京全市二手房上市买卖，都有必要先经过建委房子核验。只要经过之后才干持续处理后续手续。
1.房本挂号地址与实践地址不共同
房本挂号地址与实践地址不共同，包括行政区域不共同、大街不共同、楼栋号不共同及层数不共同等。遇到这种状况需先到当地房管局处理房子挂号信息改变手续，换新房本。
发生原因：
城区行政规划调整、区县改造、城区兼并等原因。
适用范围：
行政区域不共同(例如崇文区、宣武区)、大街不共同、楼栋号不共同及楼层数不共同等状况。
参与人：
房子所有权人参与，几人房本就去几人。
不能参与的，部分城区可托付别人，需提交托付书。
所需材料：
1)房子所有权人身份证
2)房产证
3)派出所开具的地址共同证明(老城区类依据城区规则或不必提交)
参与填写不动产挂号请求审批表。
处理地址：
房子所在地房管局
所需费用：
住所房子挂号费80元/本，每添加一本10元。非住所550元/本，每添加一本10元。
2.已购公房，房产证、测绘页、购房合同三者地址不共同
房源核验不能经过，需求提早到房管局承认档案地址后，派出所开具地址共同证明，持证明改变房产证地址后，方可处理房源核验。
发生原因：
城区行政规划调整、区县改造、城区兼并等原因。
参与人：
房子所有权人参与，几人房本就去几人。
不能参与的，部分城区可托付别人，需提交托付书。
所需材料：
房子所有权人身份证、房产证、派出所开具的共同证明。
处理地址：
房子所在地房管局
所需费用：
住所房子挂号费80元/本，每添加一本10元。
二、交税过户时，信息不共同有哪些状况?
交税时，依据房子年限、是否仅有以及核实产权等需求核实卖方户口本的婚姻状况一栏。而最常见的状况，便是婚姻状况与实践状况不符，如卖方已婚但户口本婚姻状况显现为独身，卖方离婚，户口本婚姻状况显现为已婚。这时需到户籍所在地处理婚姻状况改变手续。
发生原因：
成婚或离婚后未及时处理户籍信息更正等原因。
适用范围：
户口本挂号独身实为已婚、挂号为已婚实为离婚。
所需材料：
身份证、户口本、成婚证/离婚证。
处理地址：
户籍所在地派出所户籍科。
三、拓宽：买方会遇到哪些信息不共同问题?
资质审阅和面签是校验买方信息的两个要害节点，资质审阅时购房流程第一步，需求带着买方身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行开始检查，检查经过，才干处理网签手续。面签是请求借款的第一步，户口簿婚姻状况与现实不符也需求批改。
1.资质审阅时，身份证地址与户口本地址不共同
关于这种状况，无法经过购房资质审阅。应到户籍所在地，依据户口挂号处理新的身份证。
发生原因：
非京籍在取得京籍之后，未及时更新身份证。
适用场景：
户口改变为北京，可是身份证地址依然是客籍等状况。
所需材料：
买方原《居民身份证》
买方《居民户口簿》
处理流程：
派出所工作人员调取人口信息数据库中申领人基本信息，核验申领人《居民户口簿》、“二代证”、现场取像(扫描)相片及收集指纹信息，打印《申领居民身份证挂号表》及收取凭据交申领人签字认可。
所需费用：
换证20元/件(概况咨询当地派出所)
另：
城镇居民户口：户口本地址与身份证地址，同省同市即可
北京单位团体户口：户口本地址与身份证地址有必要保持共同;
2.借款面签，买方户口簿婚姻状况与实践不共同
借款面签，需求确认借款请求人家庭状况，独身或许对借款金额、借款年限都有很大影响。假如户口簿婚姻状况挂号信息与实践信息不共同，需做户籍信息改变。
发生原因：
成婚或离婚后未及时处理户籍信息更正等原因。
适用范围：
户口本挂号独身实为已婚、挂号为已婚实为离婚。
所需材料：
身份证、户口本、成婚证/离婚证(按需求)等，
处理地址：
户籍所在地派出所户籍科。
挂号信息与实践信息不共同，假如不及时更改会影响买卖环节的正常进行，严峻可导致逾期违约。所以主张假如存在信息不共同的状况，尽可能提早批改，因未来因时刻匆促而导致不必要的丢失。