房产过户变更登记的对象是谁

房产过户发生的其他费用和房产过户的方法有直接关系，一般市面上所说的房子过户都是归于生意过户，生意过户不只自己要交纳必定的税费，买方还需求交纳。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法令知识，期望对你有协助。
房产过户改变挂号的对象是谁
投入运用的房地产生意两边，应当签定房地产生意合同，合同文本能够运用房子土地管理局拟定的演示文本，也可运用克己合同。运用克己合同的，当事人在过户请求前应托付经市房地局确定的法令服务组织进行预审，法令服务组织对符合规则的克己合同，提出预审合格定见。市、区、县房地产生意管理组织受理过户请求后，应对生意两边供给的请求过户材料进行审阅，审阅内容如下：
一、当事人供给的材料是否合法、有用;
二、请求书填写的内容与供给的材料是否共同、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否归于《房地产转让方法》规则不得转让的规模;
四、受让人按规则是否能够受让该房地产;
五、生意的房地产是否已设定抵押权;
六、生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;
七、生意共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;
八、房地产生意管理组织以为应该审阅的其他内容。
二手房过户所需材料
过户需求供给材料主要有：房子所有权证、生意两边身份证明、房子出售方婚姻状况证明、房子核档证明、生意契约以及其他房子挂号组织以为有必要供给的材料等。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2、请求材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。
3、房产过户的请求材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金 ，一般需求十五个工作日左右。
4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
以上便是相关答复，在进行过户的时分一般需求房子所有权在两边身份证明，还有婚姻状况证明等等，假如房子所有权证是假的，那么这个生意也会确定为无效，这些都需求自己到相关部分查询后才知道。假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。