普通住宅二手房买卖要交的税有哪些

出卖商品房所要纳的税，卖房者和买房者有所区别，具体状况如下：
一、卖方要交的税：
1、营业税;
首要分生意房子房产证不满五年的和超越五年的两种景象：
1)生意房子房产证挂号不满5年的商品房生意：依照生意价格的5.5%征收费用。
2)超越五年的不征收营业税。
2、个人所得税
个人所得税的交纳也分转让房子房产证挂号五年以内和超越五年的两种状况。
1)个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有日子用房的，免征个人所得税;
2)转让五年之内的商品房有两种计征方法：一种是征收房产生意盈余部分的20%;还有一种是按房子生意评估价的1%征收。
3、印花税
卖方要按房子生意价格的0.05%交纳印花税。
二、买方要交纳的税
1、契税
契税是指出让、转让、房子生意、交流或赠与等发作房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。有三种状况：
1)普通住宅，面积在90平米以下的依照房子生意价格的1%收税，若买方不是仅有住宅的按成交价3%征收。
2)普通住宅，面积在90平米以上140平米以下的，折半收费，依照1.5%收税，若买方不是仅有住宅的按成交价3%征收。
3)普通住宅，面积在140平米以上的，依照3%收税
2、印花税
买方也要依照房子生意价格的0.05%交纳印花税。