抵押登记权存在哪些风险

依照“生意不破租借”的准则，假如“先租后抵”，告贷人即便不能如期还贷，因为租借依然有用，银行也很难处理典当房产。其次，租金收入难以获得。告贷人与银行签定告贷合同前，假如与典当房产承租人签定时刻较长的租借协议，而且要求承租人一次性付清租借费;或许告贷人以显着低于市场价格的租金将房屋租借给关系人，银即将很难获得租金收入用于还贷。别的，假如告贷人不如期还贷，银行有权处置典当房产用来偿还告贷。银行拍卖典当房产时，依照我国现在的法律规则，承租人有优先购买权，将或许采纳办法成心压低房产的拍卖价格。 
典当挂号权的危险 “一物多押”的危险。《担保法》第三十五条第二款规则：“产业典当后，该产业的价值大于所担保债务的余额部分，能够再次典当，但不得超出其余额部分。”告贷人将房产典当给多个银行后，一旦破产倒闭，典当房产将很难处置变现。 土地使用权的危险。银行处理房产典当挂号手续时，假如仅仅处理了房产典当挂号，而没有处理土地使用权典当挂号，典当的房产将无法处置变现。别的，我国法律规则：集体土地不能够用来典当。因而，乡村的集体土地假如用来处理典当告贷，有必要转化为国有土地。
挂号期限的危险。银行处理房产典当告贷时，假如将告贷的期限与典当物挂号的期限设为共同，一旦告贷到期无法回收，典当挂号也将到期，银即将无法处置典当房产。土地用处改动的危险 出让土地依据用处不同有很多种，其价值是彻底不同的，特别是工业、仓储等一类的出让地，因为其获得本钱低价，假如能够转变为住所、商业、旅行、文娱等用处的经营性用地，其价值是数倍的增加。依据《土地管理法》第56条规则，建造单位确需改动土地建造用处的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门赞同后，报原同意用地的人民政府同意。告贷人在处理房产典当告贷后，假如私自改动土地的用处，如将库房用地改动为文娱中心用地，依据我国法律规则，国家能够无偿回收土地使用权，银即将无法处置典当房产。在大力建造新乡村的布景下，县域金融有着很好的发展前景。可是，因为乡村用地的一些特别规则，银行在处理事务时要加强危险防备。首要要对典当房产深入查询，避免“先租后抵”。银行处理房产典当告贷前，要仔细做好贷前查询作业，具体了解告贷人用来典当的房产是否现已租借别人。对现已租借的房产，银行不予处理典当告贷，避免呈现“先租后抵”问题。当然，假如呈现“先抵后租”的景象，即典当人在设定典当权后，又将典当物租借。在这种状况下，已挂号的典当权的效能优先于租借权，银行能够处理房产典当告贷。
其次，银行处理房产典当挂号前，要查询清楚典当的房产是否归于“一物多押”。假如归于“一物多押”，银行要常常展开贷后检查，把握告贷人和典当房产的状况，一旦呈现影响告贷偿还的不利因素，及早采纳有利办法，尽量削减告贷丢失。处理典当告贷时，银行应要求告贷人将房产和土地使用权同时典当，便于处置变现。房产典当挂号的期限比典当告贷的期限要长，银行应有足够的时刻处置典当房产。 最好，银行要加强贷后检查，避免土地用处改动。银行处理房产典当告贷前，应检查土地使用证上填写的土地用处与告贷人实践使用用处是否共同。假如不共同，不予处理典当告贷。即便处理前共同，银行也应在告贷发放后进行贷后检查，检查告贷人土地实践用处是否发作改动，依据状况及时采纳有用办法。