购房者如何向开发商要回购房定金

前几天有则新闻挺耐人寻味，说的是最近股价暴降，一些别墅楼盘的客户因为付不起房款，只能无法退房，并忍痛丢失已付出的高额定金，那么就有人问了，怎么样才干要回购房定金呢？下面听讼网小编就相关的信息，整理成下文，一同来看看吧。
怎么要会定金
一般我们都会以为，买房子付了定金，后来不想买了，这个定金肯定是要吊水漂了。一般人都是抱着试试的心境跟开发商要回定金，假如开发商不同意，那也只好算了完事。但其实有经历的律师会通知你，想要回定金也不是肯定没有可能。
我们知道，所谓定金便是担保合同实行的价款(千万跟“订金”相区别)，在商品房生意活动中，存在两种收受定金的状况：
一种是甲乙两边签定了商品房生意合同，两边在合同中约好了先付出定金，随后购房者付出了定金，后来购房者未付出房款，就跟上面的新闻里的状况相同。
另一种是甲乙两边还未签定商品房生意合同，但购房者为了预定房子，跟开发商签定了定金合同并付出了定金，两边约好过些日子再签定商品房生意合同。但后来，购房者因为各种原因不想要这套房子了，并不想跟开发商签定商品房生意合同。
在第二种景象下，法令给购房者留出了交还定金的可能性：
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条：“出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”
依照上面这条法令的规则，因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，购房者是有权要求交还定金的。
那么什么状况归于不行归责于当事人两边的事由呢?
实践中，假如生意两边对合同条款达不成共同意见，一般归于不行归责于两边的事由：
“本院确定不能签定商品房生意合同是因为xxx和xx公司就合同违约责任不对等事宜达不成共同意见，归于不行归责于两边当事人的事由。xxx诉请xx公司返还20000元定金及利息，理据充沛，本院予以支撑。”
"案涉认购书系两边当事人根据诚笃信用原则而缔结的预定合同，而缔结本约合同即案涉《商品房生意合同》的关键在于两边当事人能否洽谈共同，假如呈现客观不能或片面达不成共同的状况，当视为不行归责于两边当事人的事由。本案寇含清与东立公司在商量缔结商品房生意合同时因对交房时刻及处理产权证时刻洽谈后无法达到合意，故《商品房生意合同》未能缔结系不行归责于任何一方之原因……因寇含清与东立公司在约好时刻未签定《商品房生意合同》，故案涉认购书主动停止，因合同未签定系不行归责于两边当事人原因所造成的，故东立公司应交还寇含清已交纳的10000元认购金。"
由上述几个事例能够发现，购房者假如想交还定金，只需准时到售楼处去签合同，并留存与对方洽谈合同条款的依据(如书面记载、录音等)，最终谈不拢的话，要交还定金也不是什么难事。究竟出售人要证明购房者存在成心不要房的差错也不是件容易事。假如你还有其他的问题想要咨询，能够在线咨询听讼网。