如何办理深圳公积金住房贷款

央行降息后，公积金借款利率更低了，运用公积金处理购房借款成为许多深圳市民的挑选。但是在处理时的注意事项、所需带着的材料，你了解吗？听讼网特意总结整理了以下九条，看完你就懂了。
一、处理条件：
契合公积金借款请求条件的员工购买本市新建商品房(所购预售项目须在公积金中心存案。共有产权人仅限于爱人、子女或爸爸妈妈)，能够请求公积金借款。
员工为请求人，爱人应当为一起请求人;员工爸爸妈妈若参加公积金借款额度核算，应成为一起请求人。
二、所需材料：
1.有用身份证件(验原件收2份复印件);
2.婚姻证明(原件及1份复印件);
3.房地产买卖合同或认购书。现已签署正式买卖合同的，有必要供给房地产买卖合同(验原件收1份复印件);
4.购房首期款凭据(含开发商出具的首期款收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);
5.借款请求人一切家庭成员30天内的房产查询证明(原件);
6.还款账户(受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件);
7.主请求人的爸爸妈妈做一起请求人的，须供给能证明相互联系的户口薄(验原件收1份复印件)或公安部门、公证组织出具的直系亲属联系证明(原件);
8.产权人含未成年人的，须供给公证组织出具的监护人公证书或能证明联系的户口簿，一起需供给未成年人身份证明(原件及1份复印件);
9.买卖合同如有代理人签署的，需供给公证书(原件)及代理人身份证(复印件);
10.所购现房已处理房产证的，须供给房产证(复印件);
11.其他需求的材料。
12.如员工请求组合借款的，需依照自己挑选的受托银行商业借款要求提交相关请求材料。
三、借款条件：
1.请求人和参加核算公积金借款可贷额度的一起请求人,在请求当月之前(不含当月)在本市接连准时足额缴存住宅公积金满6个月及以上，请求时公积金账户归于正常缴存状况(账户封存、冻住及销户的为非正常缴存状况)。一切借款请求人须有归还借款本息的才能，信誉状况良好;
2.请求人、一起请求人在本市未发作公积金借款或许现已还清公积金借款;请求人的爸爸妈妈一方作为一起请求人的，另一方也应当在本市未发作公积金借款或许现已还清公积金借款;
3.请求人已按规则付出购房首付款;
4.请求人赞同供给契合本规则要求的担保;
5.借款请求契合国家、省和本市房地产市场管理方针要求;
6.契合公积金管委会规则的其他条件。
四、借款额度：
公积金借款额度为核算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满意以下条件：
1.每月归还借款本息算计(按等额本息法核算)不超越请求人住宅公积金缴存基数的50%。参加额度核算的一起请求人的缴存基数能够累加;
2.公积金借款额度不高于购房总价与首付款的差额;
3.员工个人请求的，单套住宅的公积金借款最高额度为50万元。请求人与一起请求人同时请求，且一起请求人参加额度核算的，单套住宅的公积金借款最高额度为90万元。
请求人或一起请求人在请求公积金借款前，接连三年以上均未曾提取住宅公积金的，依照每个人公积金账户余额核算的借款额度能够进步10%，但应契合前款规则的其他条件。
五、首付份额：
购买首套房的，所购住宅建筑面积在90平方米(含)以下，首付份额不低于20%。所购住宅建筑面积在90平方米以上，首付份额不低于30%;购买二套房的，首付份额不低于60%。购买三套房不受理公积金借款请求。
六、借款期限：
公积金借款最长期限不超越30年，且借款期限与请求人请求借款时的实践年纪之和不超越70年。请求公积金组合借款的，请提早向商业银行确认可贷期限，且组合借款中公积金借款与商业借款的期限须一起。
七、借款利率：
公积金借款利率履行住建部、人民银行规则的借款利率。在合同有用期内遇利率调整，按季初首月1日履行新利率。商业借款利率按各行方针履行。
八、还款方法：
等额本息还款法和等额本金还款法。
九、房产套数确定 ：
员工请求公积金借款时，房产套数按请求人和一起请求人各自地点家庭成员名下房产套数最多者为核算根底;家庭成员包含夫妻两边和未成年子女。