购房者在收房时要注意哪些问题
来源：听讼网整理 2018-06-20 05:38
交房难，收房苦。怎么才能用专业的收房常识，让购房者在收房过程中躲避危险。购房者在检查验房时要留意哪些，在维权时应具了解哪些常识，当新房呈现质量问题时该怎么索赔?
1.签收房文件前先验房
先验房后交费，再签署收房文件是较为合理的收房程序，可是某些开发商为了便利本身作业或许为了躲避购房者因房子存在质量问题拒绝收房而承当逾期交房的违约责任要求先签文件、缴费再交钥匙。购房者应尽量要求先验房，再拿起“判官笔”签署收房文件。假如真实无法改动收房流程，购房者也应当在收房文件上用手中的“判官笔”留下“未验房”字样，为日后维权留下有利依据。
2.承认开发商是否到达交房条件
收房时，购房者应当运用“三叉戟”，查验开发商交房时应向业主供给的《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》和《住所运用说明书》，并且这三大证件有必要为原件而不是复印件。不论购房合同是否有约好，获得《竣工查验存案表》是法律规则开发商交房的必备条件之一。购房者还应留意查验《竣工查验存案表》上是否有相关主管部分的存案定见及印章，房子的交给应契合购房合同上约好的交给条件，不然购房者有权拒绝收房并追查开发商的违约责任。
3.查验面积是否存在“缩水”
期房不免呈现面积差错，最高院司法解释规则，房子套内建筑面积或许建筑面积与约好面积不符时，合同有约好的从约好，没有约好的差错份额在3%以内的两边据实结算，超越3%的买房人能够要求退房。收房时，购房者可向开发商索要《商品房面积测绘技能报告书》，如对商品房测绘面积有贰言，能够到测绘单位查询所购商品房面积的测绘状况，必要时可自己托付相关测绘单位，祭起“量天尺”重测面积。如遇到实测面积与合同约好不符，应依照合同的约好主张权力(签订合一起应留意别离约好清楚建筑面积和套内面积以及差错处理方法，防止呈现多付钱购买公摊面积的景象)。
4.查验房子是否呈现质量问题
购房者在收房时，应该举起手中的“霸王锤”，仔细检查自己所购房子是否有质量问题。假如在收房时发现房子呈现质量问题，则应先保存依据，然后马上奉告开发商。并同开发商一同确认呈现的质量问题是否归于房子主体存在问题。假如房子的主体存在问题，购房者有权要求退房并要求补偿。假如是主体以外的质量问题，应及时要求开发商进行整改并在或许的状况下获得开发商书面整改时刻的许诺，防止遭受无限延迟。
5.查验精装房是否契合约好
购房者假如购买的是精装房，则应该查验自己购买的精装房是否到达合同约好的装饰规范。现在市场上一些精装房声称2000元、3000元的装饰规范，但实践装饰规范远达不到声称的规范，乃至有的合同约好门窗为“高级”门窗，玻璃为中空玻璃或单层玻璃，这些约好的不确认性会添加购房者的维权难度，主张在精装房合同中详细约好装饰运用的资料、设备的品牌、规范、等级、质地、色彩、产地、价位，防止运用“优质”、“高级”、“先进”、“相当于”、“不低于”等迷糊词语。所以，购房者在收房时，有必要充分运用“金算盘”这种兵器，将开发商的装饰规范核算清楚，防止自己的权益遭到危害。
6.查验开发商是否私行更改了规划
依照规划建造是地产项目的一个根本规范，但在现实日子中，某些开发商为了增大可售面积，或许私行更改规划，如本来规划中有的景象无故消失、小区规划中的泊车位被挪做它用等。除非因不可抗力的要素开发商不能随意更改规划。假如有更改，应获得规划管理部分的赞同，须告诉一切业主，并征得业主的赞同。假如开发商单独改变规划，而业主并不知情时，购房者就应当运用“黄金锏”，直接向有关规划规划部分联络，核实开发商是否存在私行更改规划的行为。假如核实的确存在，那购房者就应该保存依据并当即与开发商进行交涉，洽谈处理。假如洽谈不成，购房者可根据购房合同的约好要求开发商承当违约责任。
7.公共配套是否到达约好规范
房子地点小区相配套的泊车设备、文娱设备及教育、商业、饮食等各种公共建筑与购房人的日常日子休戚相关，购房者收房时应查验小区的公共配套是否契合约好规范。
因为大多数项目是分多期翻滚开发，购房者假如购买的是前期开发房子，则往往要忍耐后期项目施工过程中的工程噪音以及施工污染等，因而购房者应尽量要求开发商许诺在房子交给运用时，做到交给房子的周边场所清洁、路途平坦。一起使用“玄龟盾”，在交房项目与在建项目之间构成一道屏障，与后期开发的施工工地分隔，构成显着有用的阻隔设备和间隔，并确保后期开发工程施工宣布的声响不超越国家对噪音控制的规范。不仅如此，购房者还应要求开发商在合同上写明，绿洲等小区美化配套设备的详细完结和交给运用的时刻。
1.签收房文件前先验房
先验房后交费，再签署收房文件是较为合理的收房程序，可是某些开发商为了便利本身作业或许为了躲避购房者因房子存在质量问题拒绝收房而承当逾期交房的违约责任要求先签文件、缴费再交钥匙。购房者应尽量要求先验房，再拿起“判官笔”签署收房文件。假如真实无法改动收房流程，购房者也应当在收房文件上用手中的“判官笔”留下“未验房”字样，为日后维权留下有利依据。
2.承认开发商是否到达交房条件
收房时，购房者应当运用“三叉戟”，查验开发商交房时应向业主供给的《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》和《住所运用说明书》，并且这三大证件有必要为原件而不是复印件。不论购房合同是否有约好，获得《竣工查验存案表》是法律规则开发商交房的必备条件之一。购房者还应留意查验《竣工查验存案表》上是否有相关主管部分的存案定见及印章，房子的交给应契合购房合同上约好的交给条件，不然购房者有权拒绝收房并追查开发商的违约责任。
3.查验面积是否存在“缩水”
期房不免呈现面积差错，最高院司法解释规则，房子套内建筑面积或许建筑面积与约好面积不符时，合同有约好的从约好，没有约好的差错份额在3%以内的两边据实结算，超越3%的买房人能够要求退房。收房时，购房者可向开发商索要《商品房面积测绘技能报告书》，如对商品房测绘面积有贰言，能够到测绘单位查询所购商品房面积的测绘状况，必要时可自己托付相关测绘单位，祭起“量天尺”重测面积。如遇到实测面积与合同约好不符，应依照合同的约好主张权力(签订合一起应留意别离约好清楚建筑面积和套内面积以及差错处理方法，防止呈现多付钱购买公摊面积的景象)。
4.查验房子是否呈现质量问题
购房者在收房时，应该举起手中的“霸王锤”，仔细检查自己所购房子是否有质量问题。假如在收房时发现房子呈现质量问题，则应先保存依据，然后马上奉告开发商。并同开发商一同确认呈现的质量问题是否归于房子主体存在问题。假如房子的主体存在问题，购房者有权要求退房并要求补偿。假如是主体以外的质量问题，应及时要求开发商进行整改并在或许的状况下获得开发商书面整改时刻的许诺，防止遭受无限延迟。
5.查验精装房是否契合约好
购房者假如购买的是精装房，则应该查验自己购买的精装房是否到达合同约好的装饰规范。现在市场上一些精装房声称2000元、3000元的装饰规范，但实践装饰规范远达不到声称的规范，乃至有的合同约好门窗为“高级”门窗，玻璃为中空玻璃或单层玻璃，这些约好的不确认性会添加购房者的维权难度，主张在精装房合同中详细约好装饰运用的资料、设备的品牌、规范、等级、质地、色彩、产地、价位，防止运用“优质”、“高级”、“先进”、“相当于”、“不低于”等迷糊词语。所以，购房者在收房时，有必要充分运用“金算盘”这种兵器，将开发商的装饰规范核算清楚，防止自己的权益遭到危害。
6.查验开发商是否私行更改了规划
依照规划建造是地产项目的一个根本规范，但在现实日子中，某些开发商为了增大可售面积，或许私行更改规划，如本来规划中有的景象无故消失、小区规划中的泊车位被挪做它用等。除非因不可抗力的要素开发商不能随意更改规划。假如有更改，应获得规划管理部分的赞同，须告诉一切业主，并征得业主的赞同。假如开发商单独改变规划，而业主并不知情时，购房者就应当运用“黄金锏”，直接向有关规划规划部分联络，核实开发商是否存在私行更改规划的行为。假如核实的确存在，那购房者就应该保存依据并当即与开发商进行交涉，洽谈处理。假如洽谈不成，购房者可根据购房合同的约好要求开发商承当违约责任。
7.公共配套是否到达约好规范
房子地点小区相配套的泊车设备、文娱设备及教育、商业、饮食等各种公共建筑与购房人的日常日子休戚相关，购房者收房时应查验小区的公共配套是否契合约好规范。
因为大多数项目是分多期翻滚开发，购房者假如购买的是前期开发房子，则往往要忍耐后期项目施工过程中的工程噪音以及施工污染等，因而购房者应尽量要求开发商许诺在房子交给运用时，做到交给房子的周边场所清洁、路途平坦。一起使用“玄龟盾”，在交房项目与在建项目之间构成一道屏障，与后期开发的施工工地分隔，构成显着有用的阻隔设备和间隔，并确保后期开发工程施工宣布的声响不超越国家对噪音控制的规范。不仅如此，购房者还应要求开发商在合同上写明，绿洲等小区美化配套设备的详细完结和交给运用的时刻。