租房合同怎么写无效

房子租借过程中，租借人和承租人应当签定书面的租借合同。可是，有时一些状况或许导致租借合同无效，在生活中许多租房合同都是无效或许不合格的，那详细在于哪些租房合同的不合格呢?不合格的租房合同的体现在哪方面，接下来听讼网小编就为我们带来相关的哪种租房合同无效。
一、租房合同怎样算无效
1、租借人不具有租借房子的实体权力
房子的所有权人租借的应留意检查租借人是否与租借房子产权证上的称号共同，必要时到房子管理部门查询。
托付或署理租借的应留意检查房子所有权人是否与租借房子产权证上的称号共同，是否经所有权人赞同或授权，是否有所有权人赞同或授权租借的书面证明资料。
共有房子租借的应留意检查是否其他共有人赞同，是否有其他共有人赞同租借的书面证明资料。
房子转租的应留意检查是否经租借人赞同，是否有租借人赞同转租的书面证明资料。
2、将违法建盖的房子用于租借的
租借人就未获得建造工程规划许可证或许未依照建造工程规划许可证的规则建造的乡镇房子，与承租人缔结的租借合同无效。但在一审法庭争辩完结前获得建造工程规划许可证或许经主管部门赞同建造的，人民法院应当确定有用。
租借人就未经赞同或许未依照赞同内容建造的暂时乡镇修建，与承租人缔结的租借合同无效。但在一审法庭争辩完结前经主管部门赞同建造的，人民法院应当确定有用。
3、租借合同的期限违背法令规则的
租借期限不得超越20年。超越20年的，超越部分无效;
租借期限超越暂时修建的运用期限，超越部分无效。但在一审法庭争辩完结前经主管部门赞同延伸运用期限的，人民法院应当确定延伸运用期限内的租借期间有用。
承租人经租借人赞同将租借房子转租给第三人时，转租期限超越承租人剩下租借期限的，超越部分的约好无效。
4、租借的标的物为法令法规制止租借的
《产品房子租借管理办法》第六条规则，有下列景象之一的房子不得租借：
1、归于违法修建的;
2、不符合安全、防灾等工程建造强制性规范的;
3、违背规则改动房子运用性质的;
4、法令、法规规则制止租借的其他景象。
5、其他房子租借合同无效的状况
《合同法》规则：有下列景象之一的，合同无效：
1、一方以诈骗，钳制的手法缔结合同，危害国家利益;
2、歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;
3、以合法方式掩盖不合法意图;
4、危害社会公共利益;
5、违背法令、行政法规的强制性规则。
二、无效合同一般处理办法
根据我国法令规则，合同被承认无效后，合同没有实行的，不得实行;正在实行的，应当当即停止实行。
1、返还产业。返还产业是使当事人的产业关系康复到合同签定曾经的状况。返还产业可所以一方返还，也可所以两边相互返还。假如当事人根据无效合同获得的标的物还存在，则应返还对方;假如标的物即房子已不存在或许已损坏、已被第三人合法获得，不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。
2、补偿丢失。没有差错的一方能够要求有差错的一方补偿自己的丢失;两边都有差错的，应当依照职责巨细、轻重各自承当经济丢失中与其职责相适应的比例。
合同被承认无效后,承租人尚欠租借人的租金不再给付,而依照辅导租金规范向租借人付出房子运用费,辅导租金高于合同约好的租金规范的,以较低者计。当合同约好的租金高于辅导租金时,关于胶葛发生前承租人已按无效合同向租借人付出的租金中高于辅导租金的部分,应分状况进行处理。听讼网小编提示租客们在租房时必定要留意以上状况，以防合同无效。