拍卖房有被执行人居住怎么办

根据我国法令的规则，法院有权对被实行人的房子进行拍卖，然后归还被实行人欠下的债款，而被实行人有职责腾空房子，但在实践中被实行人往往不腾空房子，还会强占房子，那么拍卖房有被实行人寓居怎么办?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、拍卖房有被实行人寓居怎么处理
被实行人不搬出法院拍卖的房子时，法院能够根据民事诉讼法的规则，采纳强制的办法，强制迁出房子内被实行人的资产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十条　强制迁出房子或许强制退出土地，由院长签发布告，责令被实行人在指定期间实行。被实行人逾期不实行的，由实行员强制实行。
强制实行时，被实行人是公民的，应当通知被实行人或许他的成年家族参与;被实行人是法人或许其他安排的，应当通知其法定代表人或许首要负责人参与。拒不参与的，不影响实行。被实行人是公民的，其工作单位或许房子、土地所在地的基层安排应当派人参加。实行员应当将强制实行情况记入笔录，由在场人签名或许盖章。
强制迁出房子被搬出的资产，由人民法院派人运至指定场所，交给被实行人。被实行人是公民的，也能够交给他的成年家族。因回绝接纳而形成的丢失，由被实行人承当。
二、司法拍卖房子的法令危险有哪些
1、房子原所有权人的身份布景
我们都知道，司法拍卖房子基本是因为债款人无法实行到期债款，而被债权人申述，查封典当房产，终究被法院强制实行拍卖，当时大部分是因为出资失利。资金链断裂或许感染高利贷跑路所引起，假如房主是安分守己经商出资失利，人品牢靠还好，但假如原房主是因为放高炮或许黑社会布景暂时跑路，那么你经过法院拍下了他的房子，假如碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你捣乱、算账，那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很清晰通知你原房主的身份布景及房子被强制拍卖的详细原因，并且法院也不会24小时守在你家里维护你，那么假如碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。
2、户口问题，房子尽管被你拍下了，可是原房主的户口却无法迁出。
3、长时间租借的法令危险
根据物权法等法令规则，假如租借在前、典当在后的，拍卖成交后原租借合同持续有用。但有些歹意逃废债款的，会把租借合同签的很长，乃至10年、20年。那么你假如拍卖了这种顺便租借合同的房子，买下了之后因为承租人的存在，本身仍是无法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租借，等你拍卖后，忽然又冒出了租借合同或许忽然有人在里面寓居而不愿腾退，那你就麻烦了。
4、补缴相关税费的危险
营业税个人所得税房子契税必定都是要买受人缴的，还有便是水电费、物业费及其他费用假如拖欠了好久，也是需求拍卖后买受人自行承当的，这块费用仍是要考虑的。
以上常识便是小编对“拍卖房有被实行人寓居怎么处理”问题进行的回答，被实行人不搬出法院拍卖的房子时，法院能够根据民事诉讼法的规则，采纳强制的办法，强制迁出房子内被实行人的资产。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。