征地拆迁补偿中的“产权调换”是什么

根据我国《国有土地上房子征收与补偿法令》第二十一条、二十二规则:在拆迁过程中，被拆迁人既能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。假如被拆迁人挑选房子产权互换的，市、县级人民政府应当供给用于产权互换的房子，并与被拆迁人核算、结清被征收房子价值与用于产权互换房子价值的差价。在产权互换房子交给前，拆迁人应当向被拆迁人付出暂时安置费或许供给周转用房。那么，此刻，很多人就可能想什么是产权互换呢?
产权互换，是指拆迁人依法供给房子对被撤除房子的所有权人进行补偿，被拆迁人在承受补偿后将其原房子交拆迁人撤除的法律行为。通常状况下，在拆迁活动中，采纳产权互换的方法应当考虑如下几方面的要素：
首要，被撤除房子的修建面积。被撤除房子的修建面积是进行产权互换的根底。根据我国相关法规规章的规则，关于现已挂号的房子，其修建面积，一般以房子权属证书和房子挂号簿的记载为准;房子权属证书与房子挂号簿的记载不一致的，除有根据证明房子挂号簿确有过错外，以房子挂号簿为准。关于未经挂号的修建，应当依照市、县级人民政府的确定、处理结果进行评价。修建面积与实践面积不一致的，应当考虑三种状况，一是产权挂号机关挂号过错，那么由房子挂号机关依法纠正。二是产权人在规划管理部分赞同后对原房子进行翻建扩建，导致产权证标明的面积与原面积不一致的，报请产权挂号部分处理。三是产权人未经规划主管部分赞同私行翻建扩建的，那么产权人就需要请求规划主管部分处理了，若规划部分赞同补办手续，那么就依照实践面积核算产权互换面积，若规划部分不赞同补办手续，那么就应当依照规划部分的处理意见决议是否进行产权互换了。
其次，被撤除房子的方位、用处等要素。被撤除房子的重置价格、重置价格结合新价格、补偿用房的重置价格、本钱价格、产品房价格等是进行产权互换的核算根据，应当由有关评价组织评价并依法作出。
最终，拆迁补偿用房的修建面积、修建结构、产权归属、位于方位等要素，评价补偿用房的评价价格，作为产权互换价格的结算根据。