买房时公摊面积具体包括哪些,如何避免公摊面积风险

假如说居高不下的房价是人们漫漫买房路上的绊脚石，那么公摊面积就成为简单被人们忽视的隐形杀手。看似买到100平米的户型，可实践呢?依照公摊面积20%核算，除掉公摊面积，你实践能够运用的面积就80平。假如再遇上不良开发商，高达25-30%的公摊份额，你实践能够用的面积就更小了。公摊面积尽管不能算在你实践能够运用的套内面积里边，但公摊面积也是要支付钱的。买房怎么防止为不必要的公摊面积买单?
一、公摊面积具体包含哪些?
1、可分摊的一起修建面积部分有：
大堂、公共门厅、走廊、过道、共用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值勤警卫室、物业办理用房以及其他为该修建服务的专用设备用房。
2、不该计入的共用修建空间：
①库房、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间。
②售房单位自营、自用的房子。
③为多幢房子服务的警卫室、办理(包含物业办理)用房。
二、教你几招防止危险
1、讨取公摊数据
在签定购房合一起，让发展商出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根本数据，也能够要求发展商列明公摊共用修建面积的具体项目以及各项意图面积，这样业主能够经过数据求出公摊面积，以清晰本身的权益。
2、查阅有关材料
业主们有权自查或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购房产的相关文件，比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。
3、在购房合同中约好公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和共用房子分摊修建面积的条款，购房人应当在合同中约好公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与共用房子公摊修建面积构成阐明"中，具体约好公摊的具体部位、面积巨细。特别是有关共有修建分摊部位改变的状况，约好得越具体，对购房者就越有利。一旦发作胶葛，购房者就能够以合同约好来保证自己的利益。
三、公摊面积参阅规范
1、7层以下：7-12%
多层修建一般是指层数在6层左右砖混结构的修建，其参加公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房子修建面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的间隔)和室内层高(地板与上层地板间的间隔)，一般状况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。
2、7-11层：10-16%
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划之内，它的特点是便利的一起又能给日子一种新的高度。
3、12-33层：14-24%
高层住所的公摊面积是最大的。依据修建规划的不同，高层修建一般在25-33层之间，而且高层住所的楼梯高度最高。别的高层修建有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井;等共用设施都占用了空间。所以高层修建较多层修建的公摊面积要大得多。
4、别墅类：1-8%
别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住所方法，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼修建结构存有衔接的部分，而且仅向本楼居住者供给非营利性服务，不符合此条件的修建不得计入公摊面积。
以上便是关于公摊面积的正确核算方法、哪些面积是计入到公摊面积以及不同类型楼栋公摊面积的参阅比值。挣钱买房不易，每一分钱花的都是自己的血汗钱。在买房时，花去大几万、几十万的钱为公摊面积买单就现已让购房者沮丧不少。假如遇上不良开发商，使用购房者不明白相关常识，成心加大公摊面积赚取黑心钱，那可真成冤大头了。