厦门二手房过户有哪些流程

高涨的房价让很多人可望而不可即，因此一部分人转而购买二手房，至少不会比买新房贵，装饰搞搞好，也不见得比新房差。买二手房很重要的一项便是房子过户手续，那么，厦门二手房过户流程是怎样的?
1、如卖方的房子所有权证处理结束且未设定典当,买方不经过借款的方法付出房款,则卖方持房子所有权证、身份证明、共有人赞同出售的声明、买方持身份证明,生意两边的房子生意合同及请求房子所有权改变挂号表共同到生意窗口处理过户请求,作业人员核验身份后要求在相关过户文件上签字,然后出具交纳税费的凭据,两边交完相关税费后则生意中心向买方出具收取房子所有权证通知单,一般在若干个作业日后买方即可收取新的房子所有权证,有些区县对某些类过户当天即可取证。(某些区县的生意过程有些不同,生意时不缴税,是在收取房子所有权证时再交纳税费,然后才发证)。如买方经过借款方法付出房款,则与生意两边的过户无关,生意中心不检查两边房款的付出及流向,但银行以房子所有权证彻底完结改变挂号为准作为向买方放款的根据。
在处理二手商品房生意时,房子生意主管部门将其称为“存量私房生意”,生意主管部门收缴的证件有:1)、房子所有权证原件;2)、房子生意合同;3)、卖方身份证复印件(核验原件);4)、买方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件,外地户口留存身份证复印件、暂住证或作业寄住证复印件,武士留存军官证复印件,外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目检查办公室出具的准予购房证明;5)、房子所有权证附件(平面图、挂号表不复印原产权人)复印件。
2、如卖方的房子未还清银行借款,房子所有权证处在典当状况,则生意两边有必要经过第三方垫资的方法,先将卖方的房子所有权证免除典当,然后再处理过户手续。
厦门二手房过户注意事项：
(一)买方需自己参与，带上有用身份证件、购房合同。卖方权利人带上有用身份证件及相关证件参与。出售共有房产时，共有人一起参与。
(二)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;未依法挂号收取权属证书的以及权属有争议的房地产不能生意。
(三)买方自己或卖方因特殊情况不能亲身参与处理过户手续的可托付别人处理，但生意两边不能托付同一个人处理。受托人属非直系亲属的须处理公证托付方为有用。
(四)生意两边有必要对交给的方法自行协商一致，并对互相达到的协议担任。