业主委员会与物业管理企业的关系

现在不少城市里的小区都会组成本小区的业主委员会，业主委员会由本小区的业主组成，为本小区业主活跃的争夺权益。小区除了有业主委员会，还有物业办理公司，那么业主委员会与物业办理企业的联络是什么?
业主委员会与物业办理企业的联络是什么?
1.彻底商场条件下的相互联络。在彻底商场条件下，物业办理公司和业主委员会之间的联络有如下特色：(1)决策人是业主委员会，物业办理公司是雇员。业主委员会依据物业的状况和大都业主的毅力，有权挑选不同的物业办理公司来供给服务性办理。(2)业主委员会的托付和物业办理公司的受托是一种合同联络，是一种商场的双向挑选。业主委员会乐意出多少钱以购买什么样的服务，物业办理供给何种服务要按什么规范收费，彻底是一种买卖商洽，而不是行政分配。(3)物业办理公司和业主委员会都是独立运作的，互不搅扰，两边能够因发展变化的需求，在协商一致条件下续签、修正或解除合同，但都无权干涉对方的内部活动。
2.非彻底商场条件下的相互联络。在非彻底商场条件下，物业办理公司和业主委员会之间的联络有如下特色：(1)物业的托付人是一个公司或一个安排，不是一个由许多业主依法安排起来的大众自治安排。(2)物业办理公司作为子公司是在母公司的支持下，直接安排发作出来的，其日常的经营活动多遭到母公司的监督和限制。(3)物业办理权的获得是经过单独授权发作的，不是商场竞争。
3.位置上的相等联络。物业办理公司和业主委员会之间是受托付人和被托付人、服务者和被服务者之间的联络，没有从属联络，两边在位置上是相等的。在法令上，业主委员会有托付或不托付某个物业办理公司的自在，物业办理公司也有承受或不承受托付的自在。在安排联络上，不存在领导与被领导、办理与被办理之间的联络。
4.工作上的协作联络。物业办理公司在办理物业的过程中常常要和业主委员会发作联络，业主委员会为了业主们的共同利益也经常要和物业办理公司打交道，由此发作它们之间的协作工作联络。一般来说，托付合同中都规则了物业办理公司和业主委员会的权力和责任，如物业办理公司有权要求业主委员会帮忙办理，有责任把严重办理办法提交业主委员会审议;业主委员会有权审议物业办理公司制定的年度办理方案和办理服务的严重办法，有责任帮忙物业办理公司执行各项办理工作，等等。
如遇到物业办理公司不公平的对待，业主委员会能够来听讼网找寻法令协助。