二手房买卖注意些什么

二手房生意能够说比新房生意杂乱的多!那么，二手房生意留意些什么呢?
一、去正规的网站和中介
假如买二手房有中介参加，要找相对大的、闻名的中介。中介的收费、服务状况要先问清。
还要和中介谈好，中介费的付款时刻，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票，借款之类的问题，别怕费事，自己去找银行。
二、实地考察房子状况
1、房子本身修建状况
如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、配送的家具等，其间比较简单被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。
2、房子周边状况
如周边交通、日子配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业管理、大街居委会等。
三、看房子产权是否明晰
购房者在生意房子时，必定要保证房产安全无误，细心了解房子的产权状况，尤其是在购买二手房的时分。要求卖方供给合法的证件，包含产权证书、身份证件、资历证件以及其他证件。
四、看二手房的物管费用是否拖欠
有些房主在卖房子时，有些费用长时刻拖欠，乃至现已欠下数目不小的费用。例如，水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。
五、留意搬迁户口问题
买二手房，有为了孩子就近读书问题才挑选购买此房。假如卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发作胶葛。
因而，买房前可到相关部分(大街、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否现已迁出。假如卖家户口要在交房后才干迁，就必定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
六、买二手房过户问题
①时刻：确认到房管局处理生意合同挂号和过户的时刻。
②费用：过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里订好。
二手房生意税费包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市保护建造税、契税、教育费附加等。其间比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，(其他几项都很少一般便是几百块钱)。“生意税费由乙方承当”是合同中的常见圈套，一般来说营业税、个人所得税由卖方担任，买方担任契税。
前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都自动承当了一切税费，现在房价没那么夸张了，才会开端留意详细谁担任。还有一种状况是，事前谈好，以房价让利为条件，乙方能够同意在合同里写生意税费由乙方承当，一同房价低了税费也能够少交几百块。
③上证的人数：房产证上要写几个人的姓名?妻子、孩子的假如要加，现在就一同写上，今后再加，会有些费事的。
④户口迁出：签订合一同，约好好卖方户口迁出的时限。