租房纠纷租房时要注意的法律问题

租房时要注意的问题
1、巧立名目扣押金
何小姐看中了一套租金廉价的房子，并且和房主谈妥条件签了合同，合同细化到房主名字及居处、租金及交给方法、房子补葺职责、物业交费、违约职责等等。在合同的最终，写着“房子有损坏之处，将扣除押金”，她没有放在心上。住了半年，何小姐又找到一套租金更廉价的房子想搬曩昔。她便找到房东要求退押金，但房东以为房子有损坏之处，要扣除押金。何小姐登时傻了眼。
见招拆招：在签定租借合一起应与房东洽谈好，在房子及其设备无毁损的状况下，业主应交还押金。遇到“房子及其设备有损坏之处，将扣除押金”之类的合同条款，应该与房东书面约好损坏目标、程度等方面的细节，避免呈现“墙面自行掉块漆也是房子有损坏”的状况。最重要的是保护屋内设备，不要倒持泰阿。
2、交了押金却领来假钥匙
张先生从某网站上看到一条租房信息，月租金只需600元。张先生觉得房子各方面都契合自己的要求，所以约见房东，对方通知张先生，由于作业繁忙，不能陪张先生去看房。不过，他能够把房子钥匙交给张先生，由张先生自行前去看房。“考虑到两边互不相识，他又提出交500元押金给他。看房不满意，押金能够交还。”待张先生到所谓的出租房后才发现，用押金换回的房钥匙底子不能翻开房门，真实的房东还把他当成了小偷。
见招拆招：看房时必定要让房东亲身伴随。假如房东的确没时间，能够从头约好看房日期。在没看房之前，不要容易交纳任何费用。
3、房没看上也要交费
王某前不久由于作业需要租房，与招租启示上面的电话联络，碰头交了100元的看房费。看房时发现那套房子和纸上描绘的彻底不一样，不只装饰寒酸，并且家电根本都不能用。带他看房的人也表明不会退回看房费，王某只好自认倒霉。
见招拆招：租房者能够挑选品牌好、在商场上有良好信誉和口碑的中介公司进行租借买卖事宜。特别是大型房产中介，专业的租房经纪人他们会免费为租客服务，一起能确保租客的买卖安全。或许在一些口碑较好的网站寻求适宜的转租或许房东房源，到达节省开支的意图。
4、“二房东”设下转租圈套
姚同学相中的出租房离单位不远，地段、价格都十分满意。房主很热心，宣称确保房子没有问题。姚瑶由于着急入住，和房主简略签了协议，付了3个月的房租和押金共2300元就搬了进去。谁知过了两天，一名自称房主的男人忽然登门清客，并出示了房产证和他与前面一位租房者签定的一份租借合同。姚瑶登时理解过来，无法现在“二房东”现已消失无踪，她只好退让迁出。
见招拆招：在租房前必定要搞清房东的身份，签定合同前，最好让房东出示身份证原件和房产证，并想办法澄清房产证真伪以及房东与房子租借挂号人是否共同。关于“二房东”转租的房子，租房人要了解“二房东”有没有原房东的转租授权。