房屋交易后不过户的违约责任承担

房子交易后之后，卖家应该要将房子的产权过户给买家，这样买家才是真实的具有房子。可是有些人却遇到了卖家不愿过户的状况，不过户房子就不是归于自己，买家必定不干。那么，房子交易后不过户的违约职责承当?听听听讼网小编的说法。
两边签定房子买卖合同后，卖方违约，能够依照法令规则和合同约好追查卖方的违约职责。一般房子买卖合同约好的定金，卖方应该补偿买方。
《合同法》第八条规则：“依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的职责，不得私行改变或许解除合同。依法建立的合同，受法令保护。”
《合同法》第一百零八条规则：“当事人一方明晰标明或许以自己的行为标明不实行合同职责的，对方能够在实行期限届满之前要求其承当违约职责。”
房子买卖合同作为一种特别的买卖合同，它是指出卖人将房子交给并搬运所有权与买受人，买受人付出价款的合同。房子买卖合同的法令特征既有买卖合同的一般特征，也有其本身固有的特征。这首要表现为：
(1)出卖人将所出卖的房子所有权搬运给买受人，买受人付出相应的价款;
(2)房子买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房子买卖合同的标的物为不动产，其所有权搬运有必要处理登记手续;
(4)房子买卖合同归于法令规则的要式法令行为。
房子过户手续：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金 ，一般需求十五个工作日左右。
4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
对房产过户的程序如有不明晰的当地，主张到房产局咨询相关的处理人员。
房子交易后卖家有不过户的行为而要追查他们的职责，应该找听讼网专业律师进行咨询下。