房地产开发企业固定资产盘点盈亏怎样核算

为了确保固定资产的无缺无损，做到账实相符，有必要健全固定资产清查盘点准则，定时对固定资产进行清查盘点。固定资产清查盘点准则除了确保账实相符，为管帐供给牢靠的材料外，还具有下列重要意义：
一能够了解固定资产的运用情况，查明那些长时间不运用的机械设备，进一步发掘机械设备的生产潜力;
二能够发现丢掉、毁损的固定资产，然后查明原因，阻塞缝隙，揭露损坏偷盗行为;
三可查明账外固定资产，发现固定资产办理中存在的问题，促进企业树立和健全各种必要的规章准则，改进固定资产办理，加强经济核算。　　固定资产的清查盘点，每年至少一次，并应尽可能把固定资产的清查同机械设备的大查看结合起来进行。　　
固定资产在清查开端曾经，管帐部分要做好盘点的预备工作。其间最主要的便是要把固定资产的总分类核算和明细分类核算的材料核对相符。核对程序一般是：先把总分类核算中“固定资产”科目的月末余额，与“固定资产登记簿”中各类固定资产月末余额之和核对相符;再把“固定资产登记簿”中各类固定资产的月末余额，与各该类“固定资产卡片”的原值的总数核对相符;然后经过盘点，逐个核对固定资产卡片，查清固定资产的实践存在情况。清查时，除了盘点数量外，还要查看其运用情况和无缺情况。假如发现运用不当、保管不当、保护保养不善、修补不及时以及带病工作和停机待修、不配套、不适用、不需用的固定资产，应及时提出改进用、加强保护保养或及时处理等主张。　　
关于清查盘点过程中发现的账外固定资产，即固定资产盘盈，应填制“固定资产盘盈单”，在单中注明固定资产的称号、类型、技能特征、重置彻底价值、应计折旧和尚可运用年限等，然后根据盘盈单填制固定资产交代凭据，经鉴证后交管帐部分，作为开设固定资产卡片、进行总分类核算的根据。对固定资产盘息盈亏，在未按规则程序同意转销前，应先在“待处理产业掼溢——待处理固定资产损溢”科目核算。对盘盈固定资产，应按重置彻底价值记入“固定资产”科目的借方，按估量已提折旧记入“累计折旧”科目的贷方，按净值(重置彻底价值减估量已提折旧)记入“待处理产业损溢——待处理固定资产损溢”科目的贷方，作如下分录入账：　　借：固定资产 ×××　　　　贷：累计折旧 ×××　　待处理产业损溢——待处理固定资产损溢 ×××　　
按规则程序报经有关部分同意后，再将盘盈固定资产净值自“待处理产业损溢——待处理固定资产损溢”科目的借方转入“经营外收入——固定资产盘盈”科目的贷方：　　借：待处理产业损溢——待处理固定资产损溢 ×××　　　　贷：经营外收入——固定资产盘盈 ×××　　关于清查盘点中查明缺少的固定资产，有必要仔细剖析，查明发作原因，并填制“固定资产盘亏报告单”，在单内列明固定资产的称号、类型、数量、原值、已提折旧、缺少原因等，依照规则程序上报。在同意处理曾经，应将“固定资产卡片”从原有的归类中抽出，另行保管，一起将缺少固定资产的账面原值、已提折旧、减值预备和余值别离记入“固定资产”科目的贷方和“累计折旧”、“固定资产减值预备”、“待处理产业损溢——待处理固定资产损溢”科目的借方：　　
借：待处理产业损溢——待处理固定资产损溢 ×××　　累计折旧 ×××　　固定资产减值预备 ×××　　　　贷：固定资产 ×××　　按规则程序报经有关部分同意转销时，再将盘亏固定资产净值自“待处理产业损溢——待处理固定资产损溢”科目的贷方转入“经营外开销——固定资产盘亏”科目的借方：　　借：经营外开销——固定资产盘亏 ×××　　　　贷：待处理产业损溢——待处理固定资产损溢 ×××