房屋继承过户和税收的问题

怎么处理房子承继手续?
一、手续要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。需求提交的材料有：
1、被承继人逝世证明;
2、该套房子的产权证明或其他凭据;
3、户口簿或其他可以证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件;
4、承继人的身份证件;
有遗言的承继权公证另需提交的材料：被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，其他方法的遗言因为无法确认其真实性，因而暂不予选用)。
三、处理房子过户挂号，申请人是承继人或许受遗赠人。
申请人应当向挂号组织提交下列文件： 《房地产挂号申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 承继权公证文书或许遗言公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭据(原件)。
四、遗赠和法定承继、遗言承继不同，需求付出税收。
房地产承继过户所需的费用
处理房地产承继过户有一些费用发作，主要是房地产承继权公证费用、房子评价费用及房地产过户的税费：
1、承继权公证费用;
承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评评价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评价费用;
依据沪价房(1996)第088号文评价费用依据房地产价值的凹凸不同选用差额规律累进方法来核算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产承继过户税费。
由房子评评价0.05%的合同印花税、100元的挂号费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定承继人承继房地产，免契税，对非法定承继人依据遗言接受土地、房子权属的，需求交纳契税1.5%。
如一套100万的房子处理承继过户，要承当5000元的房子评价费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的挂号费 5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时分直接将房子挂号在子女名下。
国家税务总局关于印发《总组织提取办理费税前扣除批阅方法》的告诉
国税发[1996]177号
1996-09-27国家税务总局
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、当地税务局：
(告诉略)
总组织提取办理费税前扣除批阅方法
依据《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》(以下简称细则)和《国家税务总局关于印发<关于加强中心企业所得税征收办理工作的定见>的告诉》(国税发[1995]188号)的精力，为强化征收办理，标准总组织办理费在所得税前的提取和扣除，特制定本方法。
一、提取总组织办理费的规模
凡具有企业法人资格和归纳办理功能，并且为其部属分支组织和企业供给办理服务又无固定经营收入来历的经营办理与控制中心组织(以下简称总组织)，可以依照细则的有关规定，向部属分支组织和企业提取(分摊)总组织办理费。具有多级办理组织的企业，可以分层次计提总组织办理费。
不一起具有以上条件的，不得计提总组织办理费。
二、批阅总组织办理费的准则
批阅总组织办理费要坚持可能与需求、节省与合理的准则。确认总组织办理费的提取水平要考虑两个要素。
(一)要可以满意总组织展开经营办理活动所必要的经费开销;
(二)要本着节省、合理的精力，并考虑分摊企业的接受能力，确认办理费的开销。