二手房交房时需注意哪些细节问题

“二手房”是相对开发商开发出售的商品房而言，它是房地产产权生意二级商场的俗称。二手房生意触及的金额不小，生意的进程需求满足的仔细和慎重，才干确保生意顺利进行。那么，二手房交房时需留意哪些细节问题？听讼网小编整理了相关内容，供您参阅。
二手房交房时需留意的细节问题
在二手房交房时，购房者特别留心以下多处易遗漏的环节：
1、买方是否已到税务局开具全额房款发票;
2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;
3、买方的生意合同上是否已黏贴合同印花税;
4、房子内的电话是否已前往电信公司处理更名手续;
5、是否已前往煤气公司处理煤气更名手续;
6、是否已前往物业人理户名改变手续，结清上家与物业公司的各种费用;
7、房子的修理基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交代;
8、房子内的各种设备发票、保修卡是否已交代;
9、房子的装修合同与装修发票，保修卡是否已交代;
10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
11、墙体是否存在空鼓
墙体空鼓现象遍及，但却不易发现。这种现象假如处理不及时，不只会开裂，乃至会导致装修后空鼓处掉落，形成的丢失显而易见。
12、赠送物品清点清楚并在合同中规范
假如购买的二手房业主已将屋中家居、电器等设备设备连同房子一同出售，在合同中应注明这些设备设备是包含在总房款之内。在签定房地产生意合同时，就将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用写清楚，交房时依照合同约好清点。这些设备设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，别离注明数量和品牌。
13、窗户的严密性不行忽视
许多业主在收房时，窗户是很简单被疏忽的细节之一。窗户密封不严，乃至漏雨都不行怕，问题是必定要提早发现，防止丢失。假如答应，能够挑选在雨、雪天验房，一望而知。
14、买二手房必定要在房款里预留2-5万元物业确保金
在签二手房生意合同时应当在合同里约好原业主物业结清，以及预留物业确保金。但时有物业交割完结新业主入住必定时刻后发现原业主拖欠的物业\取暖等费用还未结清，这时作为购房人可找成交中介，中介公司是该房成交居间服务供给者，有职责监督业主清偿所生意房子的全部费用。
买方应在房款中留部分余款作为物业保障金，在交房时仔细检查，并留意上述细节，都无疏忽都在将物业确保金不给卖方;在交房后发现原业主有拖欠索赔不成的状况下，购房人可要求成交该房子的中介机构先行垫支，然后授权中介公司去向原业主追讨。假如你的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。