在苏州现行的契税政策是怎样的

在购房过程中，各种税费可以说让不少业主愁破了脑袋。而除了最重要的房产税外，契税也是购房者不能疏忽的部分。在姑苏现行的契税方针是怎样的?首套房和二套房又有何差异?一起来看看。
依照现行契税方针，个人购买住所实施差别化税率。
根据规定，个人购买一般住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;
所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。
购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率纳税。
享用契税下调的一般住所应一起满意以下3个条件：
1、住所小区修建容积率在1.0以上
2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下
3、实践成交价低于同等级土地上产品住所均匀交易价格的1.2倍以下
契税征收规范90平米以下的是一个征收规范，90-144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。二套房、三套房不享用契税优惠方针。一般实施的是首套住所契税的两倍，即3-4%。注：家庭仅有住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再购买住所就算二套房。
总的来说契税仍是比较简单算的，不过方针一直在不断调整，购房者在进行核算前最好了解一下现行的最新方针。