房产税税率与计算方法

房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么房产税税率与核算办法是什么样的呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。　
一、房产税的税率
房产税选用份额税率、从价计征。按照房产余值核算交纳的，年税率为1.2%;按照房产租金收入核算交纳的，年税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产余值，二是房产租金收入。按税法规则，房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余值为房产税的计税依据。详细减除起伏，由省、自治区、直辖市人民政府依据当地详细情况确认。对没有房产原值的，由房产所在地税务机关参阅同类房产核定。对房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
三、房产税的核算办法
依据税法，房产税的核算办法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除10%-30%后的余值核算。其核算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入核算，其核算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应纳税额除以2;按季交纳，则以年应纳税额除以4;按月交纳，则以年应纳税额除以12。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。如果您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。