回迁安置房过户手续

要让房子真实的归于自己，过户是其间不可或缺的环节，无论是买卖仍是转让都需求过户。与商品房不同的回迁安顿房在过户的时分会有哪些要求呢?很多人也不太清楚详细的过户手续，下面听讼网小编为你介绍回迁安顿房过户手续。
安顿房过户申办材料：
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证刊出证明。
4、被安顿人身份证复印件。
5、拆迁安顿协议。
6、房子移转过户申请书。
7、房子权属挂号申请书。
8、丈量分户平面图。
9、如被拆迁人逝世，应供给逝世证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：供给的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
安顿房过户处理程序：
(一)内勤收件即收取买卖两边应提交的相关材料，初审合格后，打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘察查询后，签署查询定见。
(三)内勤收费。
(四)科长批阅。
(五)主任批阅。
(六)外勤打印定见、挂号表、转件单。
(七)内勤移送产权产籍管理中心。
安顿房过户收费规范及根据：
(一)新建商品房住所：3元/m2
(二)新建商品房非住所：5元/m2
(三)二次过户住所：6元/m2
(四)二次过户非住所：10元/m2
(五)评价费：5‰
(六)拆迁安顿住所：3元/m2
(七)拆迁安顿非住所：5元/m2
安顿房过户处理根据：
《商品房出售管理办法》正文：
检查内容：
(一)检查是否有司法查封;
(二)检查是否设定典当;
(三)检查是否要件完全。
先给该安顿房处理房产证，然后才能够进行过户，处理房产证的条件是
房产住满5年。处理房产证后能够依照正常的流程进行过户，流程如下：
先签定房地产买卖合同(当地房地产买卖中心可买到)，在合同里边都写明你们两边的约好，比方怎样付款，分几回付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产买卖中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最终的1成。过户的手续不杂乱，只需两边的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费交纳凭据、合同还有房产证，就能够去过户了。留意的是两边当事人必定都要参与，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时刻上比借款要快1个月，其他无别离，总的时刻是，签好合同当天就能够去过户(带齐材料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交代一下水电费就能够了。
安顿房过户需求的费用：
一、买房人应交纳税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)
2、买卖费：3元/平方米
3、测绘费：按各区详细规定
4、权属挂号费及取证费：按各区详细规定，一般状况是在200元内。
二、卖房人应交纳税费：
1、买卖费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)
4、土地出让金：最简略的算法是房款的2%处理房子产权过户的手续和费用
1、5年内的房子过户，需求由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。
2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)
5、公证费最高300元