签订房屋认购书时要注意哪些问题

商品房认购书指购房者与开发商签定的一份合同，并且独立于正式房子买卖合同。从法令上来讲，签定认购书并不是必要的法令程序，也正因而，开发商在拟定认购书时往往会设有契合其利益的条目，由此而引发的胶葛成为不少购房者的烦恼。那么，在签定认购书时有哪些留意事项呢?听讼网小编整理了相关内容，供您参阅。
签定房子认购书的留意事项
一、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地运用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属不合法售房，顾客定要先验证后选购。
二、防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私益，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手法，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不应分摊的面积，徒增一份购房价款。
三、防开发商擅自改动规划规划，交付到顾客手中的现房与样板房、图纸不一样。一些开发商惯用改动规划和规划的手法，导致朝向改动，套型或绿洲缩小。
四、防残次建材导致商品房质量问题一再呈现。单个建房工程偷工减料，用材低质，监造又不担任，导致商品房的质量问题不断呈现，严重影响购房者寓居。
五、防购房合同草率签，呈现胶葛维权难。一些购房者签定合同时较随意，偏信开发商的揄扬和许诺，而开发商往往运用虚伪广告宣扬，不置可否的设置，在合同中以格局条款套住顾客，一旦合同签定或入住，顾客权益当即受损。因而，对一些职责不明的条款或于己晦气的要约，顾客要勇于提出签定弥补阐明，无法达到共同，宁可不签。
别的还需留意以下四点：
1、购房时还要看拆迁安顿是否执行，供水、电、气、通讯设备是否具有，物业管理是否执行。
2、验看合同文本是否标准，有否望文生义或移花接木等不法行为，对事前许诺，应在合同中明示，最好托付律师或房产土地业界专职人士给予辅导。
3、慎购期房，对宣扬广告及许诺要通过具体的咨询了解，签定具体的合同，重要协议上，凡开发商不肯签定要约的，顾客不要姑息。
4、妥善保存好原始资料，如合同、发票、收据凭据、协议书等，一旦发作争议或违约，可凭据据投诉或诉诸法令。