买房贷款有哪几种还款方式

买房子，最常见的问题是等额本息和等额本金哪个更合算?按揭借款的学识仍是有许多的，银行是比较引荐等额本息，由于每月还款数额固定，且初期月还款金额较小，更简单被买房者承受。能够省十几万、乃至几十万呢!
1.等额本息还款
例：以借款20年，借款100万元，算下来月还约6500元为例。榜首年，其间4000元是利息，2500元是本金，也便是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时分(比方是20年还，你现已还了10年了)，利息现已在前10年还的差不多了，可是你的本金还有很大部分没还的，这些是有必要的，即使你10年后条件好许多了，能够提早还了，可是后边的根本是本金，利息很少，你提早还现已没有什么含义了。你在银行，根本只跟你说这一种，由于这样银行的利益才会最大化。
大部分家庭，已然借款20年，不可能会在很短几年就还完，可是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会削减许多，所以，他们这种方法让你前10年都在还利息，而本金根本没怎么削减。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么丢失。
2.等额本金还款
例：以借款20年，借款100万元，榜首年平均每月要还8100左右，其间本金和利息参半。榜首个月月供为8250元，本金4167元，利息4083元。
第2个月开端，只还8233元，由于本金上月还了4167元，这月利息从头核算，要少17元的利息。以此类推，越到后边还款压力越小。
最重要的是当你要提早还款的时分，比方5年后，由于你挑选的方法，本金还的更多，这个时分本金现已相对上一种方法要削减了许多，提早还款的本金部分冲抵的更多，这样从头核算利息的时分要少量多利息支出(每少一年都是近万的利息)。
并且就算不提早还，这种方法还20年，省下的也不少，仅仅前期压力较大!可是为了久远的利益!
所以银行很不乐意让我们挑选这个方法，由于银行少赚了许多利息。假如一个人节省2-3万利息，10 个人便是20-30万。
因而，买房还房贷要根据自己的状况，最大极限的节省资金本钱!