房屋产权年限怎么看呢

房子满两年、满五年的房子在生意中有什么区别?其实房子是否满两年或许满五年，与房产生意时，是否交纳个人所得税、增值税及其附加税有关。
1、出卖不满两年的房子
优势：无。
需交税费：足额交纳个人所得税(房价的1%或两次生意差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。
举例：出售一套房价为100万元的房子，假如房子未满两年，需求交纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。算计：每100万元出价格中，有6.6万元要用于交税。
优势：免交增值税及其附加税(房价的5.6%)。
需交税费：个人所得税(房价的1%或两次生意差价的20%)。
举例：出售一套房价为100万的房子，假如房子满两年，增值税及其附加税免交;但仍要交纳个人所得税，1万元。算计：每100万元出价格中1万元要用于交税。
3、满五年的房子
(1)是家庭的仅有住所
优势：免个人所得税、增值税及其附加税。
需交税费：无。
举例：出售一套房价为100万元的房子，假如房子满五年并且是卖方家庭的仅有一套住所，就无需交纳个人所得税与增值税及其附加税。算计：每100万元出价格中，一分钱都不必交税。
(2)非家庭仅有住所
优势：免交增值税及其附加税。
需交税费：因房子不是家庭仅有住所，需足额交纳个人所得税(房价的1%或两次生意差额的20%)。
举例：出售一套房价为100为万元的房子，假如房子满五年但不是家庭仅有住所，需求足额交纳个人所得税1万元。算计：每100万元出价格中，有1万元要用于交纳税费。
房子产权年限怎么看?
1、房改房：以公有住所生意契约、购房发票或收据、产权证等注明时刻，按孰先准则核算年限。
2、商品房：以契税完税证、产权证等注明时刻，按孰先准则核算年限。
3、承继、遗言、离婚、直系亲属赠与、丢失补办等获得住所：以原购房时刻接连核算年限。
4、拆迁归还、非直系亲属赠与获得的住所，以本次领证时刻核算年限。
通过上面三种状况的比照，您应该能发现：出卖满五年的家庭仅有住所最节约，若不是家庭仅有住所，不管是否满五年都需交纳增值税及其附加税。卖房两年一个栏、五年一个槛，买过栏杆和门槛，你能省下不少钱。