哪些因素与公积金贷款额度有关

大多数人借款买房，倾向于挑选公积金借款。公积金借款的额度和哪些因素有关?个人月收入住宅公积金借款额度首要遭到个人月收入影响，月收入直接决议了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么请求借款的额度...想要了解更多关于哪些因素与公积金借款额度有关的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
1、个人月收入
住宅公积金借款额度首要遭到个人月收入影响，月收入直接决议了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么请求借款的额度也就会越大。
可是个人月收入并非是请求人实在的月收入，而是由每月公积金账户缴存额处以缴存份额来确认，而请求人的其他收入无法算入。
2、付款份额和评价价
关于二手房来说，除了最高限额，首付款份额和房子的评价价格也会影响公积金借款额度。
深圳首套房住宅借款首付份额是30%，二套住宅借款首付份额是70%，倘若客户A深户首套，买一套100万的房子，借款额度≤100万-100万×30%=70万，因而公积金借款额度不能超过房子评价价减去首付的金额。
3、缴存基数和余额
公积金借款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响，公积金缴存基数和账户余额直接决议了请求人借款的最高额度。
以深圳为例，个人请求公积金借款的最高额度为账户余额的14倍，且月供要≤缴存基数的50%。假如夫妻一起还贷，则请求公积金借款的最高额度为夫妻余额的14倍且月供要≤夫妻缴存基数之和的50%。所以，公积金账户余额越多，借款额度往往也会越大。
4、借款人年纪
公积金借款额度还和借款人年纪有关，若借款人年纪过大则会影响借款，最长借款年限≤30年、房龄 贷龄、年纪与贷龄，按孰低准则。
5. 个人信用
不管何种借款，个人信用都会影响到借款。关于个人信用杰出的客户，借款额度一般都会进步，而关于个人信用差，乃至存在不良征信的客户，借款额度往往会下降。
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