现房与期房怎区分

现房与期房怎区别?信任许多市民都会有这样的疑问。专家指出现在各地现房与期房的差价有所不同,市民需区别对待。依据查询发现现房尽管比期房贵,可是许多市民都表明或许更乐意购买现房。
现房与期房怎区别?
1、期房是指由开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,顾客在这个阶段购买商品房时应签定预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选地步较大,但由于是先付款后交房,因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好权利义务的实行。
2、现房是指顾客在购买时具有即买即可入住的商品房,即开发商已办好所售房子的大产证的商品房,与顾客签定商品房买卖合同后,当即能够处理入住并获得产权证,只需具有房产证和土地使用证才干称之为现房。
3、购买期房优势是即买即住。购买现房,能够立刻装饰入住,不像期房需要等它建好验收完才干入住。关于没有有房子的客户,还能够省去从购买期房到入住这段时刻的租金开销。
4、购买期房还有价格优势,开发商之所以乐意以期房出售,意图便是为了赶快征集资金。在期房的出售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
现房比期房贵多少?
一般来说,现房比期房贵1000元/平方米左右。假定一个10万平方米的小区,有5栋塔楼建设周期为2年,期房的起价为6000元/平方米,均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话,它的起价约为6800元/平方米,均价或许到达7300元/平方米。
一般来说,现房的价格要比期房贵。可是,许多顾客却乐意为此买单。在某报社作业的刘女士表明,只需价差不是很离谱,比方在1000元以内,自己首要挑选现房。现房的优点是能够租借,付清首付就能够租借把钱赚回来。
更重要的是,两人都表明眼见为实,现房比期房买着更结壮定心。
现房的时刻晚了,挑选地步小了。此外开发商为了确保后期出售的顺利进行,都喜爱将好房放在较后面的时刻推出,比方小区中心的楼王。