营改增二手房税有什么改革

营改增这场长年累月的“战争”即将在本年5月全面完成，时刻紧、使命重。昨日，国税总局局长王军表明，此次营改增的确面对许多应战，比方二手房买卖就要面对史无前例的很多自然人从交纳营业税改为交纳增值税的状况。在业界看来，因为一切职业税负只减不增是本轮营改增的首要方针，因而，变革后的二手房买卖税负应当不会高于当时。
首涉个人营改增
跟着本年政府工作报告为营改增使命立下“军令状”，建筑业、房地产业、金融业和日子服务业这四块最难啃的“骨头”也都将在本年5月1日正式归入营改增轨迹。但时刻紧、使命重，上述四大职业之所以迟迟未被归入试点必定有它的难点地点。
王军表明，此次营改增不同于以往，面对着许多应战。“一是数量大，近1000万交税人要改制;二是时刻紧，只要不到两个月实践准备时刻;三是初次触及很多自然人归入营改增后交纳增值税的税收征管问题，比方二手房买卖;四是新增交税人曩昔很少触摸过增值税。”王军说。
其间，很多自然人归入营改增，由交纳营业税改为交纳增值税，无疑成为了多方重视的焦点。以二手房买卖为例， 5%的营业税是向卖房一方征收，但跟着未来房地产职业归入营改增试点，二手房买卖中的卖房一方此前所交纳的营业税将不复存在，取而代之的就是增值税。
因为此前二手房买卖由地税征管，营改增后怎么征管又成了一道新的难题。不过中心财经大学税务学院副院长刘桓通知北京商报记者，现在增值税共有两种发票，别离针对的是一般交税人和小规模交税人，其间对小规模交税人征收增值税的经历就可认为个人交纳增值税所用。
二手房税负不会高于当时
跟着房地产职业逐渐接近营改增，个人之间的二手房买卖在税负上又将呈现出怎样的改变?
曾有人测算过，假如依照5%的营业税来征收，那么一套成交价为50万元的普通住宅需交纳2.5万元的营业税。而假如依照业界遍及认同的11%的增值税率来征收，那么同为50万元的一套普通住宅则需上缴近5万元的增值税。最为要害的是个人住房买卖并没有抵扣项，这也就意味着卖房一方要多承当2万多元的交税压力。
但刘桓也表明，此次营改增的一个首要准则就是一切职业税负只减不增，因而，在他看来，二手房买卖应当不会沿袭房地产职业通用的11%的增值税率。
“二手房买卖的增值税率应当不高于当时5%营业税的税率，是否会低如小规模交税人3%的增值税率，还需要相关方针关于二手房买卖两边的性质进行独自阐明。”刘桓说。
伟业我爱我家品牌中心总监孔丹也表明，从中心营改增的大方向上来看，变革的终究意图应该仍是下降个人、企业的税收担负，因而个人二手房买卖征收增值税后，买卖过程中的全体税费交纳额度应该是稳中有降的。
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