什么是宅基地使用权,村民怎样才能取得宅基地使用权

一、什么是宅基地运用权?
乡村宅基地运用权是本团体经济组织成员依法享有在乡村团体一切的土地上建盖自己寓居的住所的权力，宅基地一切权由本团体经济组织一切，其运用权由团体经济经济组织按法令规则的条件和程序划拨给乡民运用。
《中华人民共和国物权法》榜首百五十二条规则：“宅基地运用权人依法对团体一切的土地享有占有和运用的权力，有权依法运用该土地缔造住所及其隶属设备。”
依据以上法令规则，宅基地遵从“一户一宅”准则，即宅基地运用权人为乡村一个家庭户的一切成员，即该家庭户的每一个成员均为该家庭户所具有的宅基地的运用权人。
二、乡民怎样才能获得宅基地运用权?
乡村乡民获得宅基地运用权需求实行必定的法令手续。《土地管理法》第62条第3款规则：“乡村乡民住所用地，经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府赞同;其间，触及占用农用地的，按照本法第44条的规则处理批阅手续”。详细说：
1、由自己向地点的乡村团体经济组织或乡民委员会提出用地请求;
2、由乡村团体经济组织举行其成员会议或许乡民委员举行其乡民会议就乡民提出用地请求进行评论;
3、乡村团体经济组织成员会议或许乡民会议评论通过后;由村团体经济组织或乡民委员会报乡(镇)人民政府审阅;
4、乡(镇)人民政府审阅赞同后，报县级人民政府赞同;其间，占用农用地的，按照土地管理法》第44条的规则处理农用地转用手续。
三、怎么改变宅基地运用权证?
发问：咱们家在村里有两处，都是爷爷留下的，姓名都是爷爷的，发给咱们的宅基地运用权证也有两个，但在证里边拉出来的单子上，这两处房子在同一个证上，不知拆迁时是按两家人家拆仍是合并在一起拆，为了安全起见，咱们想把两个宅基地运用权证上的姓名改过来，一个改我的，一个改我父亲的，不知可不能够，能够的话要走哪些程序，需求哪些资料，到哪里去处理。
答复：宅基地运用证改变首要方法是承继和赠与，依据赠与合同和承继法规则先处理听证手续，再去土地部分申报即可。
四、宅基地运用权转让后，是否能够再次请求?
依据《土地管理法》第六十二条榜首、四款的规则，乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。乡村乡民出卖、租借住宅后，再请求宅基地的，不予赞同。
五、宅基地运用权丢掉怎么办?
宅基地运用权丢掉挂号农民为建自有房子对团体土地所享有的占有、运用的权力证明证件丢掉之后补办需求挂号补办。
(一)申报受理事项条件：
1、契合土地运用总体规划及城乡建设规划。
2、土地权属合法，四至界限清楚，无争议。
(二)流程：(批阅流程)
当地村委会出证明签章→疆土资源所核实签章→报社登报→30日后写书面请求→疆土资源所窗口收件、审阅→工作人员现场做地籍查询→工作人员报县行政服务中心疆土资源局窗口受理→局负责人审阅→局领导批阅盖章→当地疆土所窗口收费→窗口挂号发证。
注：丢掉证明，写明何时处理几号宅基地运用证何时什么原因丢掉或损坏，如只知道哪年办证，不知证号，带上身份证户口本，去疆土资源所或局查自己档案再出证明。