房地产开发企业开发的产品如何确定完工的时间

【问题】
房地产开发企业开发的产品怎么承认竣工的时刻?
【回答】
依据《房地产开发运营事务企业所得税处理方法》(国税发〔2009〕31号)规则，企业房地产开发运营事务包含土地的开发，缔造、出售住所、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设备等开发产品。除土地开发之外，其开发产品契合下列条件之一的，应视为现已竣工：
1.开发产品竣工证明资料已报房地产管理部门存案。
2.开发产品已开端投入使用。
3.开发产品已取得了初始产权证明。
依据《关于房地产开发企业开发产品竣工条件承认问题的告诉》(国税函〔2010〕201号)规则，房地产开发企业缔造、开发的开发产品，不管工程质量是否经过检验合格，或是否处理竣工(竣工)存案手续以及管帐决算手续，当企业开端处理开发产品交给手续(包含入住手续)、或已开端实践投入使用时，为开发产品开端投入使用，应视为开发产品现已竣工。房地产开发企业应按规则及时结算开发产品计税本钱，并核算企业当年度应交税所得额。