如何看待空白合同的效力

房贷提早还，要缴违约金，可是本来的借款合同中却没有注明，遇到这种状况，购房者真是有口难辩。
购房者遭受空白合同：房贷提早还 要缴违约金
经过一再考虑，孙先生总算在上个月付了首付买了房子，接下来便是借款的流程了，“本想经过工行请求房贷，仅仅工行流程太杂乱，时刻上就太磨蹭，不想老是惦记着借款这事，相对而言，某商业银行借款速度比四大银行快出一周以上时刻。所以，就向该行请求了借款”。
孙先生回想，签合同当天，工作人员拿出的是空白合同，“我有点不放心，工作人员解说，购房借款都是这姿态的，先签空白合同，随后处理好了再给我 现已签好的合同”，想着要提早还款这事，孙先生就提早还款的问题特意咨询了工作人员，得到口头许诺“提早还款不用交违约金”，所以，毫不犹豫地签了。
拿到合同后，阅读了一下，其他部分大致没什么问题，可是对提早还款这一项仍是有点不放心。所以，孙先生特意去看提早还款这一项，竟然要交本金3%的违约金，“坑爹呀，众业主有谁遇到这样的状况吗?我们联合起来一同去讨说法”。
无独有偶，方先生与孙先生是在同一家商业银行处理的借款，他表明，“合同上也写明晰，提早还款需求付出本金3%的违约金”。
许多人认为买房子，只要与开发商的胶葛问题。其实在借款环节，银行也有许多圈套，孙先生与方先生遇到的仅仅许多问题中的一个。现在房贷依然是卖方市场，购房者借款难度大，为了能及时借款，许多购房者疏忽了银行的圈套，或许不得不跳进银行的圈套。那到底在借款进程中会遇到哪些问题?购房者又该怎么防止这些问题?遇到了问题该怎么维权?
空白合同一旦签字 购房者有口难辩
房贷“空白合同”盛行，什么是空白合同?签房贷合同应留意啥?
为了便利和重复使用，房贷合同中的条款大都预先拟定并印好，制成格局合同，格局合同中会空出几项内容留给两边洽谈达到共同后填写，有时银行虽与购房者谈好空白处的内容，但让购房者签字时，要么空白处未填写，要么未填写完好，而这种在签约时没填写完好的合同习气被称之为房贷“空白合同”。
依照《合同法》第39条规则：“选用格局条款缔结合同的，供给格局条款的一方应当遵从公正准则承认当事人之间的权力和职责，并采纳合理的方法提请对方留意革除或许约束其职责的条款，依照对方的要求，对该条款予以阐明。”也便是说，假如供给格局条款的银行没有提示购房者留意这些合同中不相等的格局条款，那么这些条款对顾客没有约束力。
《合同法》第40条还专门规则了格局条款无效的其他几种状况，该条规则，供给格局条款一方革除其职责、加剧对方职责、扫除对方首要权力的，该条款无效。为防止银行对不相等格局条款的解说有意识地闪烁其词，签约后就不相等格局条款的解说产生分歧，购房者在签定房贷合一起必定要求银行对这些条款作出清晰解说，乃至能够录音以备不时之需。
最终，购房者应回绝在没有填写完好的合同书上签字。签定合一起，购房者应逐条承认合同内容，尤其是空白条款填写的内容与约好是否共同后签字，如有不用填写的空白处，应在签字前将其划掉。由于一旦签字，将会面对比如银行过后在空白处填写与之前口头约好不符、对其有利而对购房者晦气的内容。签字后，即便购房者发现过后填写的内容禁绝乃至过错，此刻呈现胶葛，也会因举证困难等原因处于非常晦气的位置。