商品房产权证的流转程序是什么

在实践社会中，咱们了解到关于期房，一般来说，从开发商处理商品房产权证结束到其把商品房产权证交给银行的这段时刻，开发商实践操控着您的商品房产权证。对此，听讼网小编在下文为您详细介绍有关商品房产权证的流通程序是怎么样的。
一、商品房产权证的流通程序是什么
从向银行告贷购买开端到终究归还告贷、领回彻底归于自己的商品房产权证停止，需求阅历以下进程：
第一步：交首付款，签买卖合同，处理购房告贷
第二步：开发商阶段性担保
由于期房出售到获得商品房产权证之间需求阅历较长时刻，在商品房产权证办下来并典当给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签定一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行。这个时刻或许一两年，也可能要三四年。
从开发商处理商品房产权证结束到其把商品房产权证交给银行的这段时刻，开发商实践操控着您的商品房产权证。
第三步：银行典当
商品房产权证办下来之后，开发商就会把商品房产权证直接交给银行做典当，也有的银行是持商品房产权证处理典当挂号即可，从这时起，商品房产权证实践就现已和开发商没有联系了。
第四步：取回商品房产权证或吊销典当挂号。
这是一个一般化的流程，在实践操作的进程中也会呈现多种状况。
二、怎么领回商品房产权证
房贷归还结束之后，领回商品房产权证有三种状况：
第一种状况：从银行手中取回
假如商品房产权证正本现已典当在银行，购房者还完了告贷，或许是提早还完告贷，就需求提早联络银行。银行会通知购房者何时去处理相关手续。不同的银行详细要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、典当物凭据、告贷合同、保单副本和发票。购房者在约好时刻去银行处理好结算手续后，会领到一个还款凭据，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本同时还给购房者。这样购房者就能够拿回彻底归于自己的商品房产权证。
第二种状况：处理吊销(涂销)典当挂号
有些银行不要求购房者有必要把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个典当挂号，购房者能够自己持有带有典当挂号标志的商品房产权证。假如是这种状况，购房者在还完告贷之后，除了重复上面的过程外，还要走一个吊销(涂销)典当挂号的程序。购房者在银行处理好结算手续后，银行会亲身或许托付律师联络主管行政部分处理吊销(涂销)典当挂号，通常是到本地的建委(建设局)或是疆土房管局处理。各地建委(建设局)或是疆土房管局的要求不一样，您能够提早向银行或是这些部分咨询。通常状况下，购房者除了带身份证、典当物凭据、告贷合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭据。
第三种状况：从开发商处取回
这种状况比较复杂，也不怎么常见。便是购房者在商品房产权证做完典当之前就现已还完告贷了。由于购房者的商品房产权证还没做典当，开发商就还处于阶段性典当阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角联系。假如这时归还告贷结束，购房者在银行收取还款凭据后，能够拿着凭据找开发商讨取商品房产权证。假如开发商现已处理了商品房产权证，购房者就能够直接拿到商品房产权证了。但假如开发商还未处理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办妥。
归纳上述，小编收拾有关商品房产权证的相关内容。由此可见，假如购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一过程，只剩下购房者和银行两边的联系，因而只存在前两种状况。假如你对这方面还有更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。