按揭房离婚后的分配问题

前几日接到一周姓女士的咨询，她向我陈说，她与老公十多年前自由恋爱，通过一年多的往来，两边处理了成婚登记。两边婚后生了一女孩，本年9岁。成婚之初两边爱情还不错，七年后，因为男方常常出差，夫妻聚少离多，爱情渐渐变淡。因性格不合，两边都赞同离婚。夫妻一起财产有：银行存款、股票、车辆、一套100平方米的房子等，银行存款、股票、车辆两边洽谈好怎么分割了，他们都想争得这一套房子。咨询：这套房子能够归9岁的孩子一切吗?
陈元果律师回答：
1、 因孩子只要9岁，在法令是无行为才能人，因上孩子没有才能处理这套房子。
2、 这套房子的银行欠银行按揭30万没有还清，孩子无力偿还欠款。
3、即便两边赞同将房产归孩子一切，在法令是赠与行为，只要在两边将房产证过户至孩子名下，刚才收效。现在实际操作中，会遇到的最大妨碍是：去房管局处理过户时，在按揭款没有还清的情况下，房管局需求银行赞同将产权过户在孩子名下，才可处理。假如两边已将银行的按揭款还清，两边可将房子过户至孩子名下。
4、主张这套房子最好归夫妻一方所得，欠银行按揭款由得房子的一方偿还。考虑到这套房子是夫妻一起购买的，应按已付款部分各50%份额加上增值部分，由得房子的一方交给另一方。